Купить отель в Биела, Черногория - 400м2, цена 760 000€ - ID: 39643 | MONTENEGRO-PROPERTY.COM
Каталог

Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643

Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 1
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 2
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 3
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 4
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 5
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 6
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 7
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 8
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 9
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 10
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 1
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 2
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 3
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 4
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 5
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 6
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 7
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 8
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 9
Отель в Биела, Черногория, 400м2 - стоимость 760 000€ - Ref: 39643 фото 10
Фото

Получить кредит на ремонт от 3,5%

Недвижимость со скидкой до -35%
Тип:
Отель
Город:
Расположение:
первая линия моря
Этажность:
4
Площадь общая:
400 м2
Площадь участка:
402 м2
Год постройки:
2022
Вид из окон:
вид на море/океан/залив
Расстояние до моря:
100 м
Лифт
Кондиционер
Парковка
Интернет
Новостройка

Сьют отель в Херцег-Нови, Биела на первой линии – 760 000 евро

Предлагаем вашему вниманию уникальный сьют отель в комплексе «Ареа Сити комплекс», расположенный в живописной Биеле, општина Герцег Нови. Этот отель, находящийся на первой линии у самого моря, представляет собой идеальное решение для инвесторов, желающих получить стабильный доход от аренды и насладиться комфортным отдыхом в одной из самых привлекательных курортных зон Черногории.

Основные характеристики отеля

  • Цена: 760 000 евро
  • Общее количество сьютов: 8 стандартных сьютов, пентхаус (70 м²)
  • Общая площадь сьютов: около 35 м² каждый
  • Дополнительные помещения: зона ресепшн/лобби и технические площади (70 м²)
  • Сдача отеля: декабрь 2022 года

Дизайн и отделка

Отель оформлен в современном стиле, обеспечивая уютную атмосферу, идеальную для семейного отдыха. Он сдается под ключ с отделкой премиум-класса, что позволяет избежать лишних затрат на обустройство. По желанию покупателя, отель может быть полностью меблирован и готовым к приему гостей.

Удобства и инфраструктура

Комплекс «Ареа Сити» включает три блока:

  • Блок А: 18 квартир, пентхаус, коммерческие помещения, подземный гараж, лифт
  • Блок Б: 12 квартир, пентхаус, подземный гараж, лифт
  • Блок С: Сьют отель

Каждый корпус имеет собственную парковку и общую закрытую территорию, что обеспечивает безопасность и комфорт проживания.

Технические характеристики

  • Конструкции из армированного бетона высшей категории
  • Стены из керамического термо блока с изоляцией
  • Современные стеклопакеты, электрические жалюзи
  • Качественная сантехника и отделка

Преимущества инвестирования

Инвестиции в данный сьют отель обеспечивают стабильный доход за счет возможности сдачи в аренду. Удобное расположение в первой зоне от моря делает отель привлекательным для туристов круглый год. Круглогодичная инфраструктура, включая рестораны, магазины и развлечения, способствует высокому спросу на жилье в этом районе.

Привлекательность региона

Херцег-Нови известен своими красивыми пляжами, историческими достопримечательностями и приятным климатом. Здесь живут и работают многие знаменитости, что повышает интерес к региону как к месту для отдыха и инвестиций. Погода в Херцег-Нови радует мягким климатом, где летние температуры редко превышают 30°C, а зимы мягкие и дождливые, что делает его идеальным местом для проживания в любое время года.

Заключение

Не упустите уникальную возможность стать владельцем сьют отеля в одном из самых живописных уголков Черногории. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Этот отель станет вашим ключом к успешным инвестициям и комфортному отдыху!

760 000 €
Ref: 39643
0/525

Спросить у продавца

Торг уместен?
Готовы на рассрочку?
Когда можно посмотреть?

Возможно Вас заинтересует

Апартаменты в Будве, Черногория за 95 000€ (ID:13529)
Продано!
11
Продажа
95 000€
  • 71m2
  • 2/7
  • 2
  • 2
600м до моря
Квартира с 2 спальнями Продается трехкомнатная квартира в центре г. Будва. Меблирована. До моря 10 мин пешком. Два сан. узла, в ванной комнате установлена качественная душевая кабина. Есть вид на море. Лифт. Отопление кондиционер. Паркинг....
Будва
Апартаменты в Баре, Черногория за 107 800€ (ID:12895)
20
Продажа
107 800€
  • 75m2
  • 2/8
  • 2
  • 2
Продается новая квартира в центре Бара за 107 800 евро Параметры недвижимости Общая площадь: 75 м². Год постройки: 2018. Расположение: центр города Бар, современный жилой дом с лифтом. Планировка: Просторная гостиная с...
Бар
Апартаменты в Бечичах, Черногория за 856 000€ (ID:10850)
15
Продажа
856 000€
  • 107m2
  • 2
  • 1
200м до моря
Роскошная квартира в Будве - 856 000 евро Неоспоримое преимущество элитного жилого комплекса - очень хорошее место: комплекс расположен в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории - Будванской Ривьеры....
Бечичи
Участок в Которе, Черногория за 650 000€ (ID:10594)
15
Продажа
650 000€
Продается земельный участок с руинами каменного дома, Котор, Черногория — 650 000 евро Основные параметры Цена: 650 000 евро Местоположение: Котор, Черногория Особенности участка: руины каменного дома, возможность строительства...
Котор
Участок в Баошичах, Черногория за 150 000€ (ID:70886)
1
Продажа
150 000€
Земля в Баошичи € 150,000 Участок расположен всего в 200 метрах от моря и окружен живой изгородью. На участке есть все коммуникации - городское водоснабжение, канализация, электричество, телефон. Участок урбанизирован, есть UTU-условия,...
Баошичи
Участок в Жабляке, Черногория (ID:8310)
4
Продажа
  • 5 000m2
Продается земельный участок в Жабляке, Черногория Участок под строительство на горнолыжном курорте Савин Кук На продажу предлагается земельный участок площадью 5000 м², расположенный в районе популярного горнолыжного курорта Савин Кук,...
Жабляк
Апартаменты в Которе, Черногория за 117 000€ (ID:699)
Продано!
5
Продажа
117 000€
  • 80m2
  • 1/4
  • 2
  • 1
300м до моря
Срочная продажа апартаментов в Которе — 117 000 евро Прекрасная возможность приобрести апартаменты в уникальном комплексе на Которском заливе! Эти уютные квартиры расположены в живописной бухте Ораховац, окруженной скалистыми горами и...
Котор
Вилла в Баре, Черногория за 333 000€ (ID:620)
9
Продажа
333 000€
  • 4
  • 7
  • 4
300м до моря
Срочная продажа виллы в Баре — 333 000 евро Предлагаем вашему вниманию уникальную виллу в престижном районе Зеленый Пояс города Бар. Эта четырехэтажная вилла с площадью 650 м² расположена на участке около 600 м², что...
Бар

Похожая недвижимость

Отель в Которе, Черногория (ID:70888)
4
Продажа
Отель в Котор € 0 Описание Отель состоит из двух зданий общей площадью 960м² и имеет 11 роскошных дизайнерских апартаментов с площадью 36м²- 98м². Большое здание состоит из первого этажа общей площадью 199м²...
Котор
Отель в Герцег-Нови, Черногория (ID:11120)
14
Продажа
  • 4
  • 4
50м до моря
Мини-отель на первой линии - цена договорная В отеле 24 номера и 3 комнаты, на последнем этаже большая квартира хозяина. Апартаменты делятся на: 1) 3 комнаты без вида на море (2 комнаты – с двумя кроватями, 1 комната – с одной...
Герцег-Нови
Отель в Тивате, Черногория за 570 000€ (ID:906)
19
Продажа
570 000€
  • 500m2
  • 4
600м до моря
Инвестиционное предложение: дом на берегу Боко-Которского залива в Тивате за 570 000 евро Продается дом, ранее использовавшийся в качестве мотеля, расположенный на живописном берегу Боко-Которского залива в городе Тиват. Это уникальное...
Тиват
Отель в Утехе, Черногория за 650 000€ (ID:70882)
2
Продажа
650 000€
Снижение цены! Роскошный 4-х этажный миниотель в Барской ривьере   Черногория  Барская ривьера  Утеха Продажа:650 000 € Подробное описание Роскошный 4-х этажный миниотель, площадью 480м2. На первом этаже : 2...
Утеха
Отель в Баре, Черногория за 250 000€ (ID:7073)
33
Продажа
250 000€
  • 240m2
  • 2
1000м до моря
Продается комплекс из трех домов в Чане - 250 000 евро В живописном поселке Чань, всего в 14 км от города Бар и в 26 км от Будвы, выставлен на продажу уникальный комплекс из трех домов. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортное жилье с...
Бар
Отель в Ульцине, Черногория (ID:10583)
13
Продажа
  • 4
Продается отель в Ульцине — цена под запрос Основные параметры: Местоположение: Ульцинь, Черногория Количество апартаментов: 55 Дополнительные объекты: ресторан (100 мест), сауна, спа-центр, парковка Расстояние до Великой...
Ульцинь
Отель в Будве, Черногория (ID:10584)
12
Продажа
Загородная резиденция рядом с пляжем Яз - Цена договорная. Туристический курорт находится в 700 метрах от главной дороги, в 2, 8 км от прекрасного песчаного пляжа Яз. Примерно в 7 км от центра города Будвы, в 16 км от Тивата и Котора и в 15 км...
Будва
Отель в Баошичах, Черногория (ID:10485)
4
Продажа
Комплекс «Белависта» в курортном поселке Баошичи Цена договорная 976, 80m² При подаче заявки на отель возможно увеличить площадь и этажность застройки. Если отель будет 4 или 5 звезд, то инвестор освобождается от оплаты...
Баошичи

Похожая недвижимость по цене

Отель в Петроваце, Черногория за 670 000€ (ID:59726)
10
Продажа
670 000€
  • 833m2
  • 3
  • 19
  • 19
500м до моря
Продается дом с апартаментами в Петроваце — 670 000 евро Идеальное инвестиционное предложение в Петроваце! На продажу выставлено здание с апартаментами, расположенное в одном из самых живописных курортов Черногории. Дом представляет собой...
Петровац
Отель в Крашичах, Черногория за 900 000€ (ID:70712)
4
Продажа
900 000€
  • 792m2
  • 3
50м до моря
Участок в Крашичи — 900 000 евро Описание участка Продается участок площадью 509 м², расположенный на первой линии до моря в живописном районе Крашичи, Луштица. Цена данного объекта составляет 900 000 евро. На участке уже начато...
Крашичи
Отель в Сутоморе, Черногория за 530 000€ (ID:7832)
30
Продажа
530 000€
  • 510m2
  • 3
  • 6
  • 6
500м до моря
Готовый бизнес в Сутоморе — 530 000 евро Предлагается к продаже полностью укомплектованный трёхэтажный дом в курортном городе Сутоморе, Черногория. Этот объект недвижимости идеально подходит для ведения гостиничного бизнеса с налаженной...
Сутоморе
Отель в Биела, Черногория за 600 000€ (ID:11119)
9
Продажа
600 000€
Великолепная вилла с апартаментами в курортном поселке Биела, Черногория – 600 000 евро Предлагаем вашему вниманию великолепную виллу с апартаментами, расположенную в живописном курортном поселке Биела, Черногория. Это уникальное...
Биела
Отель в Утехе, Черногория за 750 000€ (ID:70883)
3
Продажа
750 000€
Новый отель на первой линии в Утехе, Бар. Черногория  Барская ривьера  Утеха Продажа:750 000 € Подробное описание Уникальное предложение! Новый отель на первой линии в Утехе, Бар Характеристики отеля: - - - -...
Утеха
Отель в Баре, Черногория за 750 000€ (ID:14830)
43
Продажа
750 000€
  • 435m2
  • 3
  • 7
  • 7
350м до моря
Действующий апарт-отель в Баре, район Шушань - 750 000 евро Отель находится в мирном тихом месте, 350м от моря и набережной города Бара, а также в 1400м от центра города. Это четырех этажное здание с пятью отдельными апартаментами....
Shushan, Бар
Отель в Баре, Черногория за 575 000€ (ID:7620)
7
Продажа
575 000€
  • 4
  • 9
  • 9
200м до моря
Мини-отель в городке Ратац — 575 000 евро Предлагаем на продажу мини-отель в живописном городке Ратац, расположенном всего в 200 метрах от моря. Этот объект недвижимости идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в туристическую...
Бар
Отель в Герцег-Нови, Черногория за 750 000€ (ID:1627)
5
Продажа
750 000€
  • 342m2
  • 3
  • 7
  • 7
120м до моря
Срочная продажа отеля в Мелине (Герцег Нови) — 750 000 евро Продается действующий современный гостевой дом "Zvezda Meljine" в популярном курортном районе Мельине, Герцег Нови. Отель расположен всего в 120 метрах от пляжа и...
Герцег-Нови

Топ покупок недвижимости

Отель в Герцег-Нови, Черногория (ID:10873)
15
Продажа
  • 3
  • 3
120м до моря
Действующий бизнес - миниотель в Херцег Нови, район Мельине Действующий бизнес - миниотель в Херцег Нови, район Мельине.Цена договорная. С садом цитрусовых, парковка на 9 машин, Расстояние до пляжа 120м, вся инфраструктура в пешей...
Герцег-Нови
Отель в Баре, Черногория за 330 000€ (ID:1077)
7
Продажа
330 000€
  • 3
  • 9
300м до моря
Продается отель в Баре, Черногория — идеальный вариант для инвестиций Срочная продажа отеля в Шушане, Бар Отличная возможность приобрести отель в живописном районе Шушань города Бар — привлекательном курортном центре Черногории....
Shushan, Бар
Отель в Которе, Черногория (ID:10781)
3
Продажа
Шикарный мини-отель на первой линии в Которе,Доброта В отеле есть рецепшн, кухня-столовая, бассейн, прачечная, подсобное помещение, паркинг. Отель зарегистрирован по категории 4 звезды, начал работу в июле 2018 года.Цена договорная. Доброта...
Dobrota, Котор
Отель в Биела, Черногория за 2 800 000€ (ID:10782)
15
Продажа
2 800 000€
Отель на первой линии в поселке Биела - 2 800 000 евро Отель расположен на берегу Которского залива, в 61 км от Дубровника и в 32 км от Будвы. м., Площадь участка: 800 кв. Этажей: 3, Количество комнат: 12 Кондиционеры, интернет, парковка,...
Биела
Отель в Будве, Черногория за 330 000€ (ID:7782)
17
Продажа
330 000€
  • 103m2
  • 3
  • 2
  • 1
100м до моря
Готовый арендный бизнес в Будве — 330 000 евро Продается готовый арендный бизнес в Будве — новые, полностью меблированные и оборудованные всем необходимым апартаменты с двумя спальнями. Площадь апартаментов составляет 95 м²,...
Будва
Отель в Ульцине, Черногория за 290 000€ (ID:62127)
4
Продажа
290 000€
  • 400m2
  • 3
1000м до моря
Продается дом-миниотель в Ульцине — 290 000 евро Прекрасная возможность для инвестиций! Дом-миниотель площадью 400 м² в Ульцине, на участке 327 м², станет идеальным вариантом для ведения гостиничного бизнеса или сдачи в аренду...
Ульцинь
Отель в Баре, Черногория за 1 200 000€ (ID:7765)
20
Продажа
1 200 000€
  • 709m2
  • 4
  • 4
400м до моря
Мини-отель за 1 200 000 евро, Шушань, зеленый пояс Продается 4-этажный мини-отель в Шушане, зеленый пояс, с общим участком площадью 862 м². Отель идеально подходит для инвестиций, благодаря удобному расположению всего в 5-10 минутах ходьбы...
Shushan, Бар
Отель в Герцег-Нови, Черногория (ID:11147)
15
Продажа
  • 4
  • 2
200м до моря
Действующий отель в Кумборе - Цена договорная  Два больших паркинга, два бассейна (взрослый и детский), ресторан на 80 человек, бар в национальном стиле. Год постройки 2000, в 2011 был произведен ремонт. Видеонаблюдение, беспроводной...
Kumbor, Герцег-Нови

Чаще всего смотрят

Апартаменты в Будве, Черногория за 145 000€ (ID:12968)
Продано!
28
Продажа
145 000€
  • 44m2
  • 4/12
  • 1
  • 1
500м до моря
Апартамент в отеле WOW Продается двухкомнатный люксовый апартамент (44м2) в отеле WOW. Апартамент меблирован, находится на 4 этаже 12 этажного здания. Состав помещения:гостиная с кухней, спальня, 2 сан.узла, коридор, терраса. Описание...
Будва
Таунхаус в Сутоморе, Черногория за 130 000€ (ID:7998)
14
Продажа
130 000€
  • 85m2
  • 2
  • 4
  • 2
1000м до моря
Домик для отдыха в Сутоморе — 130 000 евро Продается уютный двухэтажный дом в живописном городе Сутоморе, Черногория, с панорамным видом на горы. Этот дом является прекрасным вариантом как для личного проживания, так и для сдачи в аренду...
Сутоморе
Таунхаус в Баре, Черногория за 180 000€ (ID:76)
Продано!
8
Продажа
180 000€
  • 3
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Просторный дом в Черногории с видом на море, 300 метров до пляжа Основные характеристики недвижимости Расположение: Бар, Черногория Удаленность от моря: 300 метров Площадь дома: 200 м² Количество этажей: 4 Цена:...
Бар
Вилла в Тивате, Черногория за 1 010 425€ (ID:10867)
15
Продажа
1 010 425€
  • 191m2
  • 3
50м до моря
Роскошная вилла в уникальном эко-комплексе в Тивате - 1 010 425 евро Луштица Бэй - уникальный проект эко-поселка с собственной, полной инфраструктурой, позволяющей наслаждаться природой с комфортом. Этот проект ведет знаменитая швейцарская...
Тиват
Вилла в Дженовичах, Черногория за 530 000€ (ID:11019)
15
Продажа
530 000€
  • 150m2
  • 2
20м до моря
Дом на первой линии Дженовичи, Херцег Нови - 530 000 евро Для продажи, дом на береговой линии, Герцег Нови, Дженовичи. Фантастическое место для отдыха, 20 метров до моря, пляж. В доме есть две квартиры, цокольный этаж и первый этаж общей...
Дженовичи
Вилла в Которе, Черногория за 950 000€ (ID:10855)
15
Продажа
950 000€
  • 375m2
  • 4
  • 4
  • 3
50м до моря
Дом на первой линии Боко Которского залива - 950 000 евро Планировка главного дома: первый этаж – гостиная со столовой зоной, кухня, туалет, лестница на второй этаж; второй этаж – две спальни, ванная комната; третий этаж...
Orakhovac, Котор
Участок в Сутоморе, Черногория за 13 900€ (ID:15832)
6
Продажа
13 900€
  • 158m2
Земельный участок под строительство монтажного дома Продается небольшой участок 158 м2 с видом на море, в лесопарковой зоне г. Сутоморе, прилегающий к лесу. В 100 метрах вода и электричество. Возможно строительство небольшого домика....
Сутоморе
Коттедж в Добра воде, Черногория за 135 000€ (ID:8477)
26
Продажа
135 000€
  • 150m2
  • 2
  • 4
  • 3
300м до моря
Дом в Доброй Воде 150м2 - 135 000 евро Если Вы действительно желаете купить дом, который будет Вас радовать долгие годы – милости просим. Продам дом в Черногории, Добры Воды, район Дубрава. Площадь дома – 150 метров, 2...
Добра вода

Статистика продажи коммерческой недвижимости в Черногории

Предложений
72
Диапазон цен (€)
47K - 39M
Медианная цена (€)
530K
Диапазон площадей (m2)
38 - 16 709
Медианная площадь (m2)
418
Диапазон цен за кв.м (€)
296 - 8 572
Медианная цена за кв.м (€)
1 553

Статистика по регионам

Община Колашин
Предложений
2
Диапазон цен
255K - 500K
Медианная цена
378K-28,77%
Диапазон площадей
85 - 300
Медианная площадь
193
Диапазон цен за кв.м
1 667 - 3 000
Медианная цена за кв.м
2 334
Община Бар
Предложений
25
Диапазон цен
92K - 1.8M
Медианная цена
325K-38,68%
Диапазон площадей
38 - 1 100
Медианная площадь
300
Диапазон цен за кв.м
453 - 2 422
Медианная цена за кв.м
1 040
Община Котор
Предложений
4
Диапазон цен
400K - 12M
Медианная цена
2.2M315,09%
Диапазон площадей
146 - 1 400
Медианная площадь
773
Диапазон цен за кв.м
2 740 - 8 572
Медианная цена за кв.м
5 656
Община Будва
Предложений
12
Диапазон цен
100K - 39M
Медианная цена
850K60,38%
Диапазон площадей
99 - 16 709
Медианная площадь
1 167
Диапазон цен за кв.м
414 - 6 099
Медианная цена за кв.м
2 146
Община Даниловград
Предложений
1
Диапазон цен
85K - 85K
Медианная цена
85K-83,96%
Диапазон площадей
186 - 186
Медианная площадь
186
Диапазон цен за кв.м
457 - 457
Медианная цена за кв.м
457
Община Тиват
Предложений
7
Диапазон цен
570K - 4.35M
Медианная цена
1.45M173,58%
Диапазон площадей
500 - 10 500
Медианная площадь
656
Диапазон цен за кв.м
415 - 3 847
Медианная цена за кв.м
2 020
Община Подгорица
Предложений
3
Диапазон цен
47K - 170K
Медианная цена
119K-77,55%
Диапазон площадей
0 - 0
Медианная площадь
0
Диапазон цен за кв.м
0 - 0
Медианная цена за кв.м
0
Община Херцег-Нови
Предложений
14
Диапазон цен
170K - 2.8M
Медианная цена
650K22,64%
Диапазон площадей
162 - 1 000
Медианная площадь
400
Диапазон цен за кв.м
296 - 2 800
Медианная цена за кв.м
2 193
Община Улцинь
Предложений
1
Диапазон цен
290K - 290K
Медианная цена
290K-45,28%
Диапазон площадей
400 - 400
Медианная площадь
400
Диапазон цен за кв.м
725 - 725
Медианная цена за кв.м
725
Община Цетине
Предложений
1
Диапазон цен
290K - 290K
Медианная цена
290K-45,28%
Диапазон площадей
670 - 670
Медианная площадь
670
Диапазон цен за кв.м
433 - 433
Медианная цена за кв.м
433
Община Жабляк
Предложений
2
Диапазон цен
165K - 335K
Медианная цена
250K-52,83%
Диапазон площадей
0 - 0
Медианная площадь
0
Диапазон цен за кв.м
0 - 0
Медианная цена за кв.м
0

Распределение по ценам

Позвонить Сообщение
Montenegro Property
Здравствуйте! Готовы помочь Вам. Напишите мне, если у вас появятся вопросы.