Villa als Minihotel mit Panoramameerblick zwischen Bar und Sutomore — 480.000 €
Vier Ebenen, vier separate Wohnungen und ein Garten zwischen Pinien und Olivenbäumen
Diese Villa eignet sich für die Beherbergung von Gästen und den Aufbau eines Vermietungsgeschäfts. Sie befindet sich in einer grünen Küstenlage zwischen Bar und Sutomore, etwa 300 Meter von der Küste entfernt. Das Grundstück ist von Pinien, Olivenbäumen und einem gepflegten Garten umgeben. Von drei Gebäudeebenen bietet sich ein Panoramablick auf die Adria, Sutomore und den zentralen Strand des Ferienortes.
Das Gebäude umfasst vier Ebenen, die jeweils als eigenständige, möblierte Wohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse gestaltet sind. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel als Minihotel, Gästehaus mit unabhängigen Apartments oder privater Familiensitz mit der Möglichkeit zur Vermietung einzelner Etagen nutzen.
Die wichtigsten Objektdaten
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Kaufpreis: 480.000 €
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Immobilientyp: Villa, geeignet für den Betrieb eines Minihotels
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Anzahl der Ebenen: 4
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Fläche je Wohnung: 102 m²
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Anzahl der separaten Wohnungen: 4
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Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und je nach Etage 1–2 Sanitärbereiche
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Möblierung: Voll möbliert
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Ausstattung: Haushaltsgeräte, Klimaanlagen, Heizgeräte und WLAN
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Terrassen: Eigene Terrasse für jede Wohnung
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Grundstücksfläche: 365 m²
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Außenbereich: Garten mit Obstbäumen und Grillplatz
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Parken: Großer Parkplatzbereich
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Entfernung zum Meer: ca. 300 m
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Entfernung nach Bar auf der Straße: ca. 1 km
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Entfernung nach Sutomore auf der Straße: ca. 1,2 km
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Wasserversorgung: Städtisches Netz und zusätzlicher Speicher mit 24 m³ Fassungsvermögen
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Abwasserentsorgung: Klärgrube
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Rechtlicher Status: Laut Eigentümer frei von Beschränkungen und Belastungen
Vier eigenständige Wohneinheiten
Jede Ebene bildet eine abgeschlossene Dreizimmerwohnung mit 102 m², eigenem Eingang und privater Terrasse. Zur Ausstattung für komfortable Aufenthalte gehören ein Wohnzimmer, ein Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Sanitärbereiche, Klimaanlagen, Heizgeräte und WLAN.
Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Unterbringung von Gästen, erhöht die Privatsphäre und bietet Flexibilität bei der Anpassung an saisonale Nachfrage und unterschiedliche Vermietungskonzepte.
Raumaufteilung nach Etagen
Erste Etage
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer, separates WC und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen separaten Ausgang in Richtung Meer. Der direkte Gartenzugang ist besonders praktisch für Familien mit Kindern und Gäste, die sich gerne im Freien aufhalten.
Zweite Etage
Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse und Panoramablick auf das Meer, Sutomore und den zentralen Strand. Außerdem befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Sanitärbereiche. Ein Zugang zum Garten und zum Parkplatz ist vorhanden.
Dritte Etage
Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und Panoramablick auf die Adria, Sutomore und den zentralen Strand. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine Küche, einen Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Sanitärbereiche.
Vierte Etage
Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zu einer Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Küste. Auf dieser Etage befinden sich zwei klimatisierte Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Grundstück und Außenanlagen
Die Villa ist von Pinien und Olivenbäumen umgeben. Auf dem 365 m² großen Grundstück wachsen Mandarinen, Orangen, Feigen und Granatäpfel. Die gepflegte Begrünung vermittelt das Ambiente eines mediterranen Gartens und erweitert die Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Für Gäste stehen ein Grillplatz und ein großer Parkplatz zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt ohne steile Anstiege. Da sich keine benachbarten Häuser unmittelbar gegenüber den Fenstern befinden, wird die Privatsphäre zusätzlich unterstützt. Die Kombination aus Grünflächen und Meerblick schafft ein attraktives Umfeld abseits dichter Bebauung.
Versorgung und technische Ausstattung
Die Villa ist an das städtische Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Ein zusätzlicher Speicher mit einem Fassungsvermögen von 24 m³ dient als Wasserreserve. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.
In den Wohnungen sind Klimaanlagen und Heizgeräte installiert, wodurch sich die Nutzung über die Sommersaison hinaus erweitern lässt. Ein durchgehender Schornsteinzug verläuft durch das Gebäude. Dadurch besteht die technische Möglichkeit, in jeder Wohnung einen Kamin einzubauen, vorbehaltlich einer gesonderten technischen Prüfung und der Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Lage zwischen Bar und Sutomore
Die Villa liegt in einer Küstenregion mit guter Straßenanbindung an zwei wichtige Orte der Riviera von Bar. Die Entfernung beträgt auf der Straße etwa 1 km nach Bar und 1,2 km nach Sutomore. Die nächstgelegenen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich rund 100 Meter entfernt.
Bar verfügt über eine ausgebaute städtische Infrastruktur, einen Hafen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Sutomore ist für seinen Strand und den sommerlichen Tourismus bekannt. Die Lage eignet sich damit sowohl für Urlaubsgäste als auch für Besucher, die die Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.
Investitionspotenzial
Vier unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen und Terrassen bilden die Grundlage für ein flexibles Nutzungskonzept. Je nach Nachfrage und rechtlichem Status der Immobilie kommen eine kurzfristige Ferienvermietung, eine längerfristige Vermietung einzelner Wohnungen oder die Vermietung der gesamten Villa an eine Gruppe infrage.
Für Investoren sind nicht nur die Nähe zum Meer und die Panoramablicke relevant, sondern auch die Möglichkeit, die Auslastung mehrerer unabhängiger Einheiten getrennt zu steuern. Bei der Kalkulation der potenziellen Rendite sollten Saisonalität, Instandhaltung des Gebäudes und Gartens, Betriebskosten, Buchungsmanagement, Steuern sowie mögliche Renovierungskosten berücksichtigt werden. Mieteinnahmen sind nicht garantiert.
Vor dem Erwerb sollte eigenständig geprüft werden, ob die Immobilie rechtlich als Minihotel oder andere Beherbergungseinrichtung betrieben werden darf. Ebenso sind die geltenden Registrierungs- und Betriebsvorschriften sowie die technische Dokumentation zu überprüfen.
Für Wohnen und einen dauerhaften Umzug
Die Villa kann nicht nur für Betreiber eines Beherbergungsbetriebs interessant sein, sondern auch für große Familien oder mehrere Generationen, die getrennte Wohnbereiche benötigen. Die vier eigenständigen Wohnungen ermöglichen Privatsphäre bei gemeinsamer Nutzung des Gartens und der Außenanlagen.
Die Nähe zu Bar erleichtert den Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen, während die Küstenlage ein Leben zwischen städtischem Komfort und Erholung am Meer ermöglicht. Heizgeräte und die technische Möglichkeit zur Installation von Kaminen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten in den kühleren Monaten.
Unterlagen und Verkaufsbedingungen
Laut Eigentümer ist die Immobilie frei von Beschränkungen und Belastungen. Originalunterlagen aus den vergangenen 20 Jahren sind vorhanden. Vor Abschluss des Kaufvertrags wird eine unabhängige rechtliche Prüfung des Eigentumsrechts, der Katasterdaten, der zulässigen Nutzung und der Übereinstimmung des tatsächlichen Grundrisses mit den offiziellen Unterlagen empfohlen.
Kaufpreis: 480.000 €.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine Küstenimmobilie mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten, Panoramameerblick und Potenzial für ein Vermietungsgeschäft zwischen Bar und Sutomore suchen.
