Panorama-Haus 130 m² mit Pool und Garten in Zabrđe, Luštica — 440.000 Euro
In Zabrđe auf der Halbinsel Luštica steht ein zweigeschossiges Panorama-Haus mit 130 m² Wohnfläche auf einem 670 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, etwa 3 km vom Meer entfernt, und bietet einen offenen Blick in Richtung Porto Novi.
Das Haus ist in zwei separate Apartments aufgeteilt und kann daher sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als zwei eigenständige Wohneinheiten für Eigentümer und Gäste genutzt werden. Ein privater Pool, ein Obstgarten, eine Terrasse und ein Stellplatz ergänzen das Angebot und machen die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine saisonale Vermietung interessant.
Zwei Apartments mit flexibler Nutzung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Apartment mit zwei Schlafzimmern. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen für eine größere Familie und gleichzeitig eine unabhängige Nutzung der beiden Ebenen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Flur und eine Terrasse mit Panoramablick. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auch außerhalb der Hauptsaison.
Privater Pool, Obstgarten und 670 m² Grundstück
Das 670 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für einen privaten Wohn- und Freizeitbereich. Auf dem Grundstück befinden sich ein Swimmingpool, ein Obstgarten und ein Parkplatz.
Der Außenbereich kann während der warmen Jahreszeit für Erholung, Essen im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie genutzt werden.
Zabrđe — Naturnahe Lage auf der Halbinsel Luštica
Zabrđe liegt auf der Halbinsel Luštica, die für ihre Naturlandschaft, Meerblicke und ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu den stärker frequentierten Küstenorten Montenegros bekannt ist. Das Meer ist etwa 3 km entfernt.
Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zu wichtigen Zielen rund um die Bucht von Kotor. Der Flughafen Tivat befindet sich etwa 18 km entfernt. Dies ist besonders praktisch für Eigentümer, die regelmäßig nach Montenegro reisen oder die Immobilie touristisch nutzen möchten.
Für die nähere Zukunft ist die Einführung einer zentralen Wasserversorgung geplant, was einen zusätzlichen Faktor für die infrastrukturelle Entwicklung des Gebiets darstellt.
Investitionspotenzial
Die Aufteilung in zwei Apartments ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Das gesamte Haus kann an eine größere Familie oder Gruppe vermietet werden, während die beiden Ebenen auch unabhängig voneinander genutzt werden können.
Für Investoren ist die Kombination aus Panorama-Lage, eigenem Grundstück, Swimmingpool, Meeresnähe und der vergleichsweise kurzen Entfernung zum Flughafen Tivat interessant. Gleichzeitig entwickelt sich Luštica zunehmend als Standort für hochwertige touristische Infrastruktur und Premiumimmobilien.
Bei der Berechnung einer möglichen Mietrendite sollten Saisonalität, Kosten für Pool und Grundstück, Verwaltung sowie die geltenden Vorschriften für touristische Vermietung berücksichtigt werden.
Für Eigennutzung und Umzug
Das Haus eignet sich als dauerhafter Wohnsitz für Käufer, die in Meeresnähe leben möchten, gleichzeitig aber eine ruhige Umgebung abseits dichter Bebauung bevorzugen. Die drei Schlafzimmer in den beiden Apartments bieten flexible Möglichkeiten für Familien, Verwandte oder Gäste.
Die Terrasse mit Blick auf Porto Novi, der private Pool und der Obstgarten schaffen einen geschützten Außenbereich. Gleichzeitig bleiben Tivat und weitere Küstenorte gut erreichbar.
Wesentliche Merkmale
- Lage — Zabrđe, Luštica;
- Hausfläche — 130 m²;
- Grundstücksfläche — 670 m²;
- Anzahl der Etagen — 2;
- Erdgeschoss — Apartment mit 1 Schlafzimmer;
- Obergeschoss — Apartment mit 2 Schlafzimmern;
- insgesamt — 3 Schlafzimmer;
- großzügiger Flur;
- Panoramaterrasse;
- Blick in Richtung Porto Novi;
- Kamin;
- Swimmingpool;
- Obstgarten;
- Parkplatz;
- Entfernung zum Meer — ca. 3 km;
- Entfernung zum Flughafen Tivat — ca. 18 km;
- zentrale Wasserversorgung geplant;
- Kaufpreis — 440.000 Euro.
Immobilie auf Luštica zum Wohnen und Investieren
Diese Immobilie verbindet die Eigenschaften eines privaten Wohnsitzes mit der Flexibilität eines Investmentobjekts. Die zwei Apartments ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien: dauerhafte Eigennutzung, saisonaler Aufenthalt, Unterbringung von Gästen oder touristische Vermietung.
Der Kaufpreis beträgt 440.000 Euro. Für Käufer, die gezielt nach einer Immobilie auf Luštica suchen, bietet das Objekt eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, privatem Pool, Panoramablick sowie guter Erreichbarkeit des Meeres und des Flughafens Tivat.
