Zweistöckige Villa mit 106 m² und Pool in Krimovica — Grundstücksfläche 149 m², 380.000 €

Private Villa an der Küste Montenegros zum Wohnen und als Kapitalanlage

Diese zweistöckige Villa im Dorf Krimovica bietet Privatsphäre, einen eigenen Außenbereich und eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil an der Adriaküste oder potenzielle Kapitalanlage für die touristische Vermietung.

Die Wohnfläche der Villa beträgt 106 m², die Hoffläche 149 m². Das Grundstück ist eingefriedet, mit Stein gepflastert und mit einem Swimmingpool ausgestattet. Dadurch entsteht ein privater Außenbereich zur Erholung.

Raumaufteilung und Innenbereich

Die Aufteilung über zwei Etagen ermöglicht eine zweckmäßige Trennung der Wohn- und Gemeinschaftsbereiche. Die Villa umfasst:

• einen Eingangsbereich;

• drei Schlafzimmer;

• zwei Badezimmer;

• ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich;

• eine Terrasse.

Der gemeinschaftliche Wohnbereich eignet sich für den Alltag und den Empfang von Gästen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für eine Familie oder mehrere Urlaubsgäste.

Privater Hof mit Swimmingpool

Der eingefriedete Hof mit einer Fläche von 149 m² bietet einen eigenen Bereich für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Steinpflasterung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erleichtert die Pflege der Außenflächen. Der Swimmingpool bildet in den wärmeren Monaten den Mittelpunkt des Außenbereichs.

Diese Gestaltung ist besonders für Käufer interessant, die Wert auf Privatsphäre legen und ihre Freizeit gerne im eigenen Außenbereich verbringen.

Krimovica: Ruhige Lage in Küstennähe

Krimovica ist eine kleine Ortschaft in der Küstenregion Montenegros, die im Vergleich zu stark frequentierten Tourismuszentren eine ruhigere Atmosphäre bietet. Die Lage kann für Käufer attraktiv sein, die abseits des städtischen Verkehrs wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur von Budva und anderen Küstenorten nutzen möchten.

Die Kombination aus einer eigenständigen Villa, einem eingefriedeten Grundstück und einem Swimmingpool eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die private Ferienvermietung. Vor dem Kauf empfiehlt es sich, die Entfernungen zu den nächstgelegenen Stränden, Geschäften und wichtigen Verkehrsverbindungen zu überprüfen.

Investitionspotenzial

Die Villa kommt grundsätzlich für eine saisonale Ferienvermietung infrage. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse und ein eigener Swimmingpool bieten geeignete Voraussetzungen für die Unterbringung von Familien und kleineren Reisegruppen.

Die tatsächliche Rendite hängt von der Länge der Tourismussaison, den erzielbaren Mietpreisen, den Wartungs- und Pflegekosten für Pool und Grundstück sowie der Immobilienverwaltung ab. Für eine fundierte Investitionsentscheidung empfiehlt sich eine vorherige Kalkulation der erwarteten Einnahmen und laufenden Kosten.

Rechtlicher Status

Das Eigentum ist im Umfang von 1/1 eingetragen und entspricht damit dem vollständigen Eigentum. Nach den vorliegenden Angaben bestehen keine Belastungen oder Beschränkungen. Vor Abschluss des Kaufvertrags sollten die aktuellen Katasterdaten geprüft und die tatsächlichen Eigenschaften der Villa mit den registrierten Angaben abgeglichen werden.

Objektdaten und Kaufpreis

• Immobilientyp: zweistöckige Villa.

• Lage: Krimovica, Montenegro.

• Wohnfläche: 106 m².

• Hoffläche: 149 m².

• Schlafzimmer: 3.

• Badezimmer: 2.

• Wohnbereich: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich.

• Zusätzlicher Bereich: Terrasse.

• Grundstück: eingefriedet und mit Stein gepflastert.

• Swimmingpool: vorhanden.

• Eigentumsverhältnis: 1/1.

• Belastungen und Beschränkungen: laut vorliegenden Angaben keine.

• Kaufpreis: 380.000 €.

Für dauerhaftes Wohnen oder erholsame Aufenthalte an der Küste

Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine private Immobilie mit eigenem Pool und abgeschirmtem Außenbereich suchen. Auch für Anleger, die sich für die Vermietung privater Villen in der Küstenregion Montenegros interessieren, ist das Objekt eine Überlegung wert.