Мини-отель с панорамным видом на море между Баром и Сутоморе — 480 000 €
Четыре уровня, четыре автономные квартиры и участок в окружении сосен и оливковых деревьев
Предлагается к приобретению вилла, оборудованная для размещения гостей и организации арендного бизнеса, в зелёной прибрежной зоне между Баром и Сутоморе. Объект расположен примерно в 300 метрах от побережья, среди сосен, оливковых деревьев и ухоженного сада. С трёх уровней здания открываются панорамные виды на Адриатическое море, Сутоморе и центральный пляж курорта.
Здание состоит из четырёх уровней, каждый из которых представляет собой отдельную меблированную квартиру с собственной террасой и входом. Общая концепция позволяет использовать виллу как мини-отель, гостевой дом с автономными апартаментами или семейную резиденцию с возможностью сдачи отдельных этажей в аренду.
Основные характеристики
-
Цена: 480 000 €
-
Формат недвижимости: вилла, подходящая для организации мини-отеля
-
Количество уровней: 4
-
Площадь каждой квартиры: 102 м²
-
Количество автономных квартир: 4
-
Планировка: гостиная, кухня, 2 спальни и 1–2 санузла в зависимости от этажа
-
Меблировка: полностью меблированы
-
Оснащение: бытовая техника, кондиционеры, обогреватели, Wi-Fi
-
Террасы: собственная терраса у каждой квартиры
-
Земельный участок: 365 м²
-
Территория: сад с фруктовыми деревьями, зона отдыха с мангалом
-
Парковка: просторная парковочная зона
-
Расстояние до моря: около 300 м
-
Расстояние по автодороге до Бара: около 1 км
-
Расстояние по автодороге до Сутоморе: около 1,2 км
-
Обеспечение водой: городская сеть и резервуар объёмом 24 м³
-
Канализация: септик
-
Правовой статус: по информации собственника, без ограничений и обременений
Четыре автономных пространства для проживания и размещения гостей
Каждый уровень представляет собой самостоятельную трёхкомнатную квартиру площадью 102 м² с отдельным входом и собственной террасой. Внутреннее оснащение рассчитано на комфортное проживание: предусмотрены гостиная, кухонная зона, две спальни, санузлы, кондиционеры, обогреватели и подключение к Wi-Fi.
Такая организация пространства позволяет разделить потоки гостей, обеспечить большую приватность и гибко использовать объект в зависимости от сезона и формата бизнеса.
Планировка по этажам
Первый этаж
Гостиная с выходом на террасу и в сад, кухня, ванная комната, отдельный туалет и две спальни. Предусмотрен отдельный выход в направлении моря. Прямой доступ к саду делает этот уровень удобным для семей с детьми и гостей, предпочитающих отдых на открытом воздухе.
Второй этаж
Гостиная с выходом на просторную террасу, откуда открывается панорамный вид на море, Сутоморе и центральный пляж. Здесь также расположены кухня и кухонная зона, две спальни и два санузла. Имеется выход в сад и к парковке.
Третий этаж
Гостиная с выходом на большую террасу с панорамным видом на Адриатическое море, Сутоморе и центральный пляж. Планировка включает кухню, кухонную зону, две спальни и два санузла.
Четвёртый этаж
Гостиная с кухонной зоной и выходом на террасу с панорамным видом на море и побережье. На этом уровне расположены две спальни с кондиционерами и ванная комната.
Участок и внешняя территория
Вилла окружена соснами и оливковыми деревьями, а на участке площадью 365 м² растут мандарин, апельсин, инжир и гранат. Ухоженная зелёная территория создаёт атмосферу средиземноморского сада и дополняет возможности для отдыха на свежем воздухе.
Для гостей предусмотрена зона отдыха с мангалом и большая парковка. Расположение без крутых подъёмов облегчает доступ к объекту, а отсутствие близко расположенных домов с окнами напротив способствует приватности. Сосновое окружение и виды на море формируют привлекательную атмосферу для отдыха вдали от плотной городской застройки.
Инженерные системы и технические особенности
Вилла подключена к городской системе водоснабжения. Дополнительный резервуар объёмом 24 м³ позволяет иметь запас воды. Канализация организована через септик.
В квартирах установлены кондиционеры и обогреватели, что расширяет возможности использования недвижимости за пределами летнего сезона. Через всё здание проходит дымоход, благодаря чему существует техническая возможность установки камина в каждой квартире. Установка потребует отдельной оценки технических условий и соответствия применимым требованиям.
Расположение: между Баром и Сутоморе
Объект находится в прибрежной зоне с удобным автомобильным доступом к двум важным центрам Барской Ривьеры. По автодороге расстояние до Бара составляет около 1 км, до Сутоморе — около 1,2 км. Ближайшие остановки общественного транспорта находятся примерно в 100 метрах от виллы.
Бар привлекает развитой городской инфраструктурой, портом, торговыми объектами и услугами, необходимыми для повседневной жизни. Сутоморе известно своим пляжем и летним туристическим сезоном. Такое расположение позволяет ориентироваться как на отдыхающих, так и на гостей, которым важна близость к городским услугам.
Инвестиционные возможности
Четыре автономные квартиры с отдельными входами и террасами создают основу для гибкой модели эксплуатации. В зависимости от спроса и правового статуса объекта возможно рассматривать посуточную или более длительную аренду отдельных квартир либо использование всей виллы для размещения одной группы гостей.
Для инвестора важны не только близость моря и панорамные виды, но и возможность распределять загрузку между несколькими независимыми жилыми единицами. Потенциальную доходность следует рассчитывать с учётом сезонности, расходов на обслуживание здания и сада, коммунальных платежей, управления бронированиями, налогов и затрат на возможное обновление интерьера. Доход от аренды не гарантируется.
До покупки необходимо отдельно проверить возможность официального использования объекта в качестве мини-отеля или другого средства размещения, применимые требования к регистрации и эксплуатации, а также техническую документацию.
Для проживания и переезда
Вилла может быть интересна не только для туристического бизнеса, но и для большой семьи или нескольких поколений, которым требуется самостоятельное жилое пространство. Четыре отдельные квартиры позволяют организовать личные зоны, сохраняя общую территорию с садом и местом для отдыха.
Близость к Бару обеспечивает доступ к повседневной инфраструктуре, а расположение недалеко от побережья позволяет сочетать привычный городской уклад с отдыхом у моря. Наличие отопительных приборов и технической возможности установки каминов расширяет варианты использования здания в прохладные месяцы.
Документы и условия продажи
По информации собственника, недвижимость не имеет ограничений и обременений. В наличии имеются оригиналы документов за последние 20 лет. Перед заключением сделки рекомендуется провести независимую юридическую проверку права собственности, кадастровых данных, разрешённого использования здания и соответствия фактической планировки документации.
Цена объекта — 480 000 €.
Это предложение для покупателя, который ищет прибрежную недвижимость с несколькими автономными жилыми единицами, панорамными видами и возможностью развивать арендный бизнес в районе между Баром и Сутоморе.
