Инвестиционная недвижимость: 4 квартиры — Ульцинь, Черногория
Редкая возможность приобрести целый четырехквартирный дом на склоне холма в Ульцине — самом южном прибрежном городе Черногории, на Адриатике. Построенный в 2014 году и представленный в почти новом состоянии, этот объект недвижимости «под ключ» предназначен для немедленного получения дохода от аренды или гибкого использования в качестве семейного дома отдыха с отдельным гостевым размещением.
Объект расположен на тихом, но центральном склоне холма в Ульцине — самом южном городе на Адриатическом побережье Черногории, где проживает около 10 000 человек.
Главный торговый пассаж в нескольких минутах ходьбы
Городской пляж Ульциня (Мала Плажа) в 10 минутах ходьбы
Исторический Старый город (Стари Град) в 15 минутах ходьбы
Пляж Велика Плажа (12 км песчаного пляжа) в нескольких минутах езды на пароме от городского пляжа
Международный аэропорт Подгорицы ~78 км / 90 мин на машине
Международный аэропорт Тивата ~85 км / менее 2 часов
Международный аэропорт Тираны ~95 км (альтернатива для бюджетных рейсов)
Черногория в настоящее время является кандидатом на вступление в Европейский Союз и использует евро в качестве официальной валюты.
Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и местные жители, а покупка недвижимости дает владельцу право на получение вида на жительство в Черногории. Страна сочетает в себе средиземноморский климат, низкую стоимость жизни и ежегодный налог на недвижимость в размере 0,25–1% с быстрорастущим туристическим сектором, который поддерживает высокий спрос на краткосрочную аренду.
Четыре квартиры включают в себя:
Квартира A, около 50 м2 – 2х комнатная квартира, полностью меблированная, готовая к сдаче в аренду;
Квартира B, около 40 м2 -2х комнатная квартира с видом на море
Квартира C, около 40 м2 -2х комнатная квартира с видом на море
Квартира D, около 29 м2 - квартира-студия, открытая планировка гостиной/спальни
Окна от пола до потолка наполняют каждый интерьер естественным светом и обрамляют панорамные виды на крыши Ульциня. Из апартаментов на верхних этажах открывается прямой вид на Адриатическое море. Каждые апартаменты имеют выход на собственную террасу с выходом в сад — идеальное место для обедов на свежем воздухе во время длительного средиземноморского сезона в Ульцине (обычно с мая по октябрь).
Три из четырех ванных комнат залиты естественным светом, и в каждом номере есть место для стиральной машины — важная деталь для операторов краткосрочной аренды.
Здание, спроектированное как современный жилой комплекс на склоне холма, максимально использует свое выгодное положение, обеспечивая свет, приватность и панорамные виды для каждой из четырех квартир. Представленные ниже архитектурные визуализации иллюстрируют чистые современные линии здания, плоскую крышу и просторные открытые террасы и сады.
Каждая квартира имеет собственную частную террасу с небольшим садом — отличительная особенность объекта.
Расположение на склоне холма означает, что даже квартиры на первом этаже имеют открытые виды, а не загороженные дворы.
Террасы расположены на юго-восточной и северо-западной сторонах, обеспечивая как утреннее солнце, так и тенистое место для отдыха после обеда.
Благодаря расположению на склоне холма, из каждой квартиры открывается вид на город Ульцинь и Адриатическое море. Раздвижные окна от пола до потолка позволяют наслаждаться панорамой из гостиных и спален. Квартиры на верхних этажах имеют беспрепятственный вид на море.
Открытые гостиные зоны объединяют зону отдыха, обеденную зону и оборудованную кухню в светлых помещениях с кафельным полом.
Каждая квартира оборудована собственной оборудованной кухней. Планировка варьируется в зависимости от квартиры — одна продается полностью меблированной и готовой к эксплуатации, в то время как другие представляют собой чистую основу, которую можно оформить или обновить по своему вкусу.
Спальни оборудованы такими же окнами от пола до потолка с электрическими рольставнями, как и гостиные.
Большая спальня в каждой двухкомнатной квартире имеет прямой выход на террасу и открывает панорамный вид на территорию комплекса.
В каждой квартире есть собственная ванная комната с душевой кабиной и подключением для стиральной машины. Три из четырех ванных комнат имеют естественное освещение через окно.
Двухкомнатные квартиры включают коридор со встроенными шкафами, разделяющий приватную и гостиную зоны.
Планировка этажей:
Верхний этаж — Две двухкомнатные квартиры
Нижний этаж — Большая квартира + студия
Типичная планировка квартир представлена в фото на нашем сайте.
Конструкция: Массивная кирпичная кладка
Крыша: Плоская крыша
Окна: ПВХ от пола до потолка с электрическими рольставнями
Отопление: Электрическое
Напольное покрытие: Плитка по всей квартире
Кухни: Встроенные кухни в каждой квартире
Ванные комнаты: Душевая кабина и подключение для стиральной машины в каждой ванной комнате
Меблировка: Одна квартира сдается полностью меблированной
Ориентация: Юго-восток и северо-запад
Источник энергии: Электричество
Запрашиваемая цена в 1450 евро за м2, что значительно ниже текущей средней цены на рынке Ульциня, которая составляет приблизительно 1763 евро за м2(согласно опубликованным рыночным данным). Такое сочетание низкой цены, четырех автономных доходных квартир и практически нового состояния «под ключ» делает здание подходящим для нескольких
различных стратегий покупателей.
- Приобретите все здание и управляйте четырьмя квартирами для краткосрочной аренды;
- Используйте большую квартиру как основной дом для отдыха, а остальные — как гостевое жилье, помещения для персонала или сочетание личного использования и дохода от аренды.
- Покупка квартир по отдельности (каждая продается отдельно) для диверсификации портфеля
Покупатель, переезжающий в другую страну: совмещение личного проживания с арендным доходом от оставшихся квартир — идеально подходит для тех, кто получает вид на жительство в Черногории через недвижимость.
