Предлагается коммерческая недвижимость - кафе в самом центре. Место очень проходное и яркое – кафе расположено непосредственно у центральной автомагистрали всего побережья – Ядранский Путь (в черте города – улица Йована Томашевича). Помещение кафе находится во внешнем, с выходом террасы на улицу, крыле центрального городского универмага Робна Куча. Помещение кафе арендовано по договору у собственника строения и землеотвода. Договор продлён до 31.12.2025. Собственник помещения намерен продлевать и далее аренду владельцу кафе, как минимум ещё на три года до 31.12.2028, возможно и далее. У арендодателя подобных объектов десятки по стране.
И он это помещение не продаёт - только сдаёт в долгосрочную аренду. Арендная плата: 1300е/мес +PDV21% Площадь кафе: по документам 75м2 внутреннего простора, в реале под 90м2 + перед входом в кафе обустроена летняя терраса 40м2 – терраса в пользовании заведения с согласия собственника, (согласие прописано в договоре аренды). В кафе выполнен хороший дизайнерский ремонт интерьера, установлены стеллажи на металлических каркасах с полками и цветочными ящиками и вазами, барная стойка красивая и стильно выглядит. В кафе работает высокоскоростной интернет 300 Мб/с на оптоволоконной линии. Это привлекает значительную массу клиентов. Внутри кафе установлены 10 столиков 80х80 см + 4 столика 60х60 см, также стулья, полукресла, мягкие диваны и вся прочая мебель и детали интерьера – всё это передаётся новому собственнику.
На террасу в тёплое время года выносим часть столов из зала, либо доставляем дополнительные столы для мероприятий с большим количеством посетителей. На террасе свободно помещается 6 больших столиков. Юр. лицо – DOO с регистрацией в г. Бар – имеет действующий счёт в банке CKB. Фирма передаётся новому владельцу вместе с договором аренды. Никаких долгов у компании нет. Также, существует вариант передачи бизнеса без продажи юрлица (для тех, кто желает использовать своё, уже зарегистрированное юрлицо или открыть для этой цели новую компанию в Черногории. Новому владельцу будет передан также и наш уникальный красивый домен malinabar.com с сервисами и почтой. На этом домене, на базе известного агрегатора bonee, создан хороший функциональный сайт нашего кафе с возможностью заменять компоненты меню несколькими кликами мышки. Прокачанные аккаунты кафе Малина в соцсетях, конечно, тоже отдаём новому владельцу. Стоимость продажи бизнеса: всего 55 000 евро.
Окупаемость при круглогодичной работе и средней интенсивности – 50 посетителей в рабочий день со средним чеком около 10 е и маржой от оборота выручки 20% – менее двух лет. Оффер включает: переуступку права аренды (путем продажи юрлица или иным способом), полный набор интерьерной мебели, оборудование кухонное, барное, очень хорошая кофе-машина и все прочее, что перечислено в объявлении. Объект укомплектован всем необходимым и достаточным оборудованием для работы кафе, включая и кассовое оборудование, подключённое к системе платежей банковскими картами, кассовый софт современный – обновлён уже в феврале 2024.
