Investitionsimmobilien: 4 Wohnungen — Ulcinj, Montenegro
Eine seltene Gelegenheit, ein ganzes Vierfamilienhaus auf einem Hügel in Ulcinj, der südlichsten Küstenstadt Montenegros, an der Adria, zu kaufen. Diese schlüsselfertige Immobilie wurde im Jahr 2014 erbaut und in einem fast neuen Zustand präsentiert und ist für sofortige Mieteinnahmen oder flexible Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Gastunterkunft konzipiert.
Die Anlage befindet sich an einem ruhigen, aber zentralen Hang in Ulcinj, der südlichsten Stadt an der Adriaküste Montenegros, mit etwa 10.000 Einwohnern.
Die Haupteinkaufspassage ist zu Fuß erreichbar
Der Stadtstrand von Ulcinj (Mala Plaja) ist 10 Gehminuten entfernt
Die historische Altstadt (Stari Grad) ist 15 Gehminuten entfernt
Der Strand von Velika Plaja (12 km Sandstrand) ist nur eine kurze Fahrt mit der Fähre vom Stadtstrand entfernt
Internationaler Flughafen Podgorica ~78 km / 90 min mit dem Auto
Internationaler Flughafen Tivat ~85 km / weniger als 2 Stunden
Internationaler Flughafen Tirana ~95 km (Alternative für Billigflüge)
Montenegro ist derzeit ein Kandidat für den Beitritt zur Europäischen Union und verwendet den Euro als offizielle Währung.
Ausländische Käufer können Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie Einheimische erwerben, und der Kauf einer Immobilie berechtigt den Eigentümer, eine Aufenthaltserlaubnis in Montenegro zu erhalten. Das Land kombiniert ein mediterranes Klima, niedrige Lebenshaltungskosten und eine jährliche Grundsteuer von 0,25–1% mit einem schnell wachsenden Tourismussektor, der die hohe Nachfrage nach kurzfristigen Mieten unterstützt.
Die vier Wohnungen umfassen:
Wohnung A, ca. 50 m2 – 2-Zimmer-Wohnung, komplett möbliert, bereit zur Miete;
Wohnung B, ca. 40 m2 -2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick
Wohnung C, ca. 40 m2 -2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick
Wohnung D, ca. 29 m2 - Studio-Apartment, offener Wohn-/Schlafbereich
Die raumhohen Fenster füllen jeden Innenraum mit natürlichem Licht und umrahmt den Panoramablick auf die Dächer von Ulcinj. Die Apartments in den oberen Etagen bieten einen direkten Blick auf die Adria. Jedes Apartment hat Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Zugang zum Garten und ist der ideale Ort, um während der langen Mittelmeersaison in Ulcinj (normalerweise von Mai bis Oktober) im Freien zu speisen.
Drei der vier Badezimmer sind mit natürlichem Licht überflutet und jedes Zimmer hat Platz für eine Waschmaschine — ein wichtiges Detail für kurzfristige Mietbetreiber.
Das Gebäude, gestaltet wie moderne Wohnanlage in Hanglage, nutzt seine vorteilhafte Position, wodurch Licht, Privatsphäre und Panoramablick für jede der vier Wohnungen. Die folgenden architektonische Visualisierungen veranschaulichen die klare, moderne Linien des Gebäudes, ein flaches Dach und geräumige Terrassen und Gärten.
Jede Wohnung hat eine eigene private Terrasse mit einem kleinen Garten — eine Besonderheit des Objekts.
Die Lage am Hang bedeutet, dass selbst die Wohnungen im Erdgeschoss einen offenen Blick haben und keine eingezäunten Höfe.
Die Terrassen befinden sich an der südöstlichen und nordwestlichen Seite und bieten sowohl die Morgensonne als auch einen schattigen Platz zum Entspannen nach dem Mittagessen.
Aufgrund der Lage am Hang bietet jede Wohnung einen Blick auf die Stadt Ulcinj und die Adria. Die Schiebefenster vom Boden bis zur Decke ermöglichen es Ihnen, das Panorama aus den Wohnzimmern und Schlafzimmern zu genießen. Die Wohnungen in den oberen Etagen haben einen ungehinderten Meerblick.
Die offenen Wohnbereiche verbinden eine Sitzecke, einen Essbereich und eine ausgestattete Küche in hellen Räumen mit Fliesenböden.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche ausgestattet. Das Layout variiert je nach Wohnung — eine wird komplett möbliert und betriebsbereit verkauft, während die anderen eine saubere Basis darstellen, die nach Ihren Wünschen gestaltet oder erneuert werden kann.
Die Schlafzimmer sind mit den gleichen deckenhohen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet wie die Wohnzimmer.
Das große Schlafzimmer in jeder Zweizimmerwohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet einen Panoramablick auf den Komplex.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Drei der vier Badezimmer haben natürliches Licht durch das Fenster.
Die Zweizimmerwohnungen umfassen einen Flur mit Einbauschränken, der den privaten und den Wohnbereich trennt.
Grundriss der Stockwerke:
Obergeschoss — Zwei Zweizimmerwohnungen
Erdgeschoss - Große Wohnung + Studio
Das typische Layout der Wohnungen ist auf dem Foto auf unserer Website dargestellt.
Konstruktion: Massives Mauerwerk
Dach: Flachdach
Fenster: Boden bis zur Decke PVC mit elektrischen Rollläden
Heizung: Elektrisch
Bodenbelag: Fliesen in der gesamten Wohnung
Küchen: Einbauküchen in jeder Wohnung
Badezimmer: Duschkabine und Waschmaschine in jedem Badezimmer
Möbliert: Eine Wohnung wird komplett möbliert vermietet
Ausrichtung: Südosten und Nordwesten
Energiequelle: Strom
Der Preis liegt bei 1450 Euro pro m2, was deutlich unter dem aktuellen Marktdurchschnitt von Ulcinj liegt, der laut veröffentlichten Marktdaten bei etwa 1763 Euro pro m2 liegt. Diese Kombination aus niedrigem Preis, vier eigenständigen Mietwohnungen und einem praktisch neuen schlüsselfertigen Zustand macht das Gebäude für mehrere geeignet
verschiedene Strategien der Käufer.
- Erwerben Sie das gesamte Gebäude und verwalten Sie vier Wohnungen für kurzfristige Mietverträge;
- Verwenden Sie eine große Wohnung als primäres Ferienhaus und den Rest als Gastunterkunft, Personalräume oder eine Kombination aus persönlichem Gebrauch und Mieteinnahmen.
- Kauf von Wohnungen einzeln (jeweils separat erhältlich), um das Portfolio zu diversifizieren
Käufer, der in ein anderes Land zieht: Die Kombination eines persönlichen Wohnsitzes mit dem Mieteinkommen aus den verbleibenden Wohnungen ist ideal für diejenigen, die über Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis in Montenegro erhalten.
