Villa in Herceg Novi, Montenegro, 196m2 - kosten 1 300 000€ - Ref: 72374

Einstöckige Villa Ariel in Boka Views & Villas Resort

Funktionalität und Komfort bis ins kleinste Detail wird durch das Villenprojekt Ariel repräsentiert.
Eine seltene Gelegenheit, eine komfortable und stilvolle Villa mit moderner technischer Ausstattung zu erwerben.
Die Wohnfläche beträgt 196 m2 und enthält:
- drei Schlafzimmer mit Badezimmern;
- Wohnzimmer mit Küche-Esszimmer;
- Gästetoilette;
- Technikraum
Von der Wohnetage der Villa gelangt man auf eine Außenterrasse mit einem 10 x 4 m großen Swimmingpool und einem gemeinsamen Sitzbereich.
Die Fläche des Erdgeschosses (Garage für zwei Autos + technische Räumlichkeiten) - 114 m2
Es besteht die Möglichkeit eines Aufzugs vom Sockel zum Wohngeschoss
Grundstücksfläche 1000 qm


Der Preis beinhaltet eine hochwertige Verarbeitung im Stil des Minimalismus gemäß dem individuellen Designprojekt dieser Art von Villen.
Im Rahmen der Goldener-Herbst-Aktion ist beim Kauf vor Dezember 2022 eine Einbauküche mit Elektrogeräten geschenkt.
Preis 1300.000 Euro
*Der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit - 3%


Boka Views & Villa Resort - repräsentiert Villen der Premiumklasse innerhalb eines organisierten Dorfes mit eigener Parkanlage und Tennisplatz.
Das Dorf besteht aus elf Villen mit einzigartiger Architektur, die mit modernen Technologien zur Energieeinsparung und seismischen Sicherheit ausgestattet sind.
Jede Villa bietet einen Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die offene Adria.

Ort
Einer der sichtbarsten und bequemsten Orte in der Stadt Herceg Novi. Die meisten Infrastruktureinrichtungen, ein fünf Kilometer langer Damm und der atemberaubende Lazure Marina & SPA-Komplex sind buchstäblich fünf Autominuten entfernt.
Die Siedlung befindet sich innerhalb der Stadt und ist mit zentraler Kommunikation ausgestattet.
Das historische Zentrum von Herceg Novi ist 5 km entfernt.
Zum Flughafen in Tivat 20 km
Zum Flughafen in Dubrovnik (Kroatien) - 35 km

Konstruktionsmerkmale
Herzstück des Fundaments ist eine monolithische Platte nach dem Prinzip einer „schwimmenden Plattform“
Das Hauptbaumaterial innerhalb der monolithischen Betonstruktur ist ein keramischer Thermoblock.
Doppelt verglaste Panorama-Aluminiumprofile mit thermischer Trennung
Erstklassige Oberflächen bei einem individuellen Designprojekt für jede Villa.

Technisches Equipment
Kühlen und Heizen
Als Klima- und Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Ein Wärmepumpensystem ist viel komfortabler und wirtschaftlicher zu bewohnen als ein Freon-System. Die Wärmepumpe ist mit allen Innengeräten (Brüstung) und beheizten Handtuchhaltern verbunden.
Der Vorteil einer Wärmepumpe besteht auch darin, dass es sich um eine Einheit zur Warmwasserbereitung und Poolheizung handelt.
Schwache Strömungen
TV-Antennenanlage, Internet: das Signal wird sein
erfolgt über optisches Kabel.
Videoüberwachungssystem - IP
Soundsystem in der ganzen Villa
Video-Gegensprechanlage
Einbruchalarm
Automatische Brandmeldeanlagen
Smart-Home-System:
• Lichtsteuerung
• Steuerung von wärmetechnischen Geräten
• Steuerung der Fußbodenheizung
• Handtuchwärmersteuerung
• Jalousien/Jalousiensteuerung
• Video-Gegensprechanlage
Videoüberwachungssystem
• Boiler Ein/Aus-Steuerung

Ertrag
Erwarteter Kostenanstieg nach Fertigstellung des Baus - 20 %
Mögliches Jahreseinkommen - 5%