Мініготель із панорамним видом на море між Баром і Сутоморе — 480 000 €
Чотири рівні, чотири автономні апартаменти та сад серед сосен і оливкових дерев
Пропонується вілла, облаштована для розміщення гостей і ведення орендного бізнесу, у зеленій прибережній зоні між Баром і Сутоморе. Об’єкт розташований приблизно за 300 метрів від узбережжя, серед сосен, оливкових дерев і доглянутого саду. З трьох рівнів будівлі відкриваються панорамні краєвиди на Адріатичне море, Сутоморе та центральний пляж курорту.
Будівля має чотири рівні, кожен із яких являє собою окремі мебльовані апартаменти з власним входом і терасою. Такий формат дає змогу використовувати віллу як мініготель, гостьовий будинок з автономними апартаментами або приватну сімейну резиденцію з можливістю здавати окремі поверхи в оренду.
Основні характеристики
-
Ціна: 480 000 €
-
Тип нерухомості: вілла, придатна для організації мініготелю
-
Кількість рівнів: 4
-
Площа кожних апартаментів: 102 м²
-
Кількість автономних апартаментів: 4
-
Планування: вітальня, кухня, 2 спальні та 1–2 санвузли залежно від поверху
-
Меблювання: повністю мебльовані
-
Оснащення: побутова техніка, кондиціонери, обігрівачі та Wi-Fi
-
Тераси: власна тераса біля кожних апартаментів
-
Площа земельної ділянки: 365 м²
-
Прибудинкова територія: сад із фруктовими деревами та зона для барбекю
-
Паркування: велика паркувальна зона
-
Відстань до моря: приблизно 300 м
-
Відстань автомобільною дорогою до Бара: приблизно 1 км
-
Відстань автомобільною дорогою до Сутоморе: приблизно 1,2 км
-
Водопостачання: міська мережа та додатковий резервуар об’ємом 24 м³
-
Каналізація: септик
-
Правовий статус: за інформацією власника, об’єкт не має обмежень та обтяжень
Чотири автономні житлові простори
Кожен рівень є окремими трикімнатними апартаментами площею 102 м² із власним входом і приватною терасою. Для комфортного проживання передбачено вітальню, кухню, дві спальні, санвузли, кондиціонери, обігрівачі та доступ до Wi-Fi.
Така організація простору дає змогу незалежно приймати гостей, забезпечувати приватність і гнучко використовувати нерухомість відповідно до сезонного попиту та обраної бізнес-моделі.
Планування за поверхами
Перший поверх
Вітальня з виходом на терасу та в сад, кухня, ванна кімната, окремий туалет і дві спальні. Також передбачено окремий вихід у напрямку моря. Прямий доступ до саду зручний для сімей із дітьми та гостей, які віддають перевагу відпочинку на свіжому повітрі.
Другий поверх
Вітальня з виходом на простору терасу, звідки відкривається панорамний вид на море, Сутоморе та центральний пляж. На цьому рівні також розташовані кухня та кухонна зона, дві спальні й два санвузли. Є вихід до саду та паркувальної зони.
Третій поверх
Вітальня з виходом на велику терасу з панорамним видом на Адріатичне море, Сутоморе та центральний пляж. Планування також включає кухню, кухонну зону, дві спальні та два санвузли.
Четвертий поверх
Вітальня з кухонною зоною та виходом на терасу з панорамним видом на море й узбережжя. На цьому рівні розташовані дві спальні з кондиціонерами та ванна кімната.
Земельна ділянка та зовнішня територія
Віллу оточують сосни й оливкові дерева. На ділянці площею 365 м² ростуть мандарини, апельсини, інжир і гранат. Доглянута зелена територія створює атмосферу середземноморського саду та розширює можливості для відпочинку просто неба.
Для гостей передбачено зону для барбекю та великий паркувальний майданчик. Під’їзд не потребує подолання крутих підйомів, що полегшує доступ до об’єкта. Відсутність сусідніх будинків безпосередньо навпроти вікон сприяє приватності. Поєднання зелені та морських краєвидів створює привабливе середовище для відпочинку подалі від щільної міської забудови.
Комунікації та технічні особливості
Вілла підключена до міської системи водопостачання. Додатковий резервуар об’ємом 24 м³ забезпечує запас води. Каналізація організована через септик.
В апартаментах встановлено кондиціонери й обігрівачі, що розширює можливості використання нерухомості поза літнім сезоном. Через усю будівлю проходить димохід, тому технічно можливе встановлення каміна в кожних апартаментах за умови окремої технічної оцінки та дотримання чинних вимог.
Розташування між Баром і Сутоморе
Об’єкт розташований у прибережній частині Барської Рив’єри зі зручним автомобільним сполученням із двома важливими центрами регіону. Відстань автомобільною дорогою до Бара становить приблизно 1 км, до Сутоморе — близько 1,2 км. Найближчі зупинки громадського транспорту розташовані приблизно за 100 метрів.
Бар має розвинену міську інфраструктуру, порт, торговельні об’єкти та послуги для повсякденного життя. Сутоморе відоме своїм пляжем і літнім туристичним сезоном. Таке розташування підходить як для відпочивальників, так і для гостей, яким важлива близькість до міських сервісів.
Інвестиційний потенціал
Чотири автономні апартаменти з окремими входами й терасами створюють основу для гнучкої моделі використання нерухомості. Залежно від попиту та правового статусу об’єкта можна розглядати короткострокову туристичну оренду, довгострокову оренду окремих апартаментів або розміщення однієї групи гостей у всій віллі.
Для інвестора важливі не лише близькість до моря та панорамні краєвиди, а й можливість окремо керувати завантаженістю кількох незалежних житлових одиниць. Потенційну прибутковість необхідно розраховувати з урахуванням сезонності, витрат на утримання будівлі й саду, комунальних платежів, управління бронюваннями, податків і можливих витрат на оновлення інтер’єру. Дохід від оренди не гарантується.
До придбання необхідно окремо перевірити можливість офіційного використання об’єкта як мініготелю або іншого закладу розміщення, вимоги до реєстрації та експлуатації, а також технічну документацію.
Для проживання та переїзду
Вілла може зацікавити не лише підприємців у сфері гостинності, а й великі родини або кілька поколінь, яким потрібні незалежні житлові простори. Чотири окремі апартаменти дають змогу зберігати приватність і водночас спільно користуватися садом та зоною відпочинку.
Близькість до Бара забезпечує доступ до повсякденної інфраструктури, а розташування неподалік узбережжя дає змогу поєднувати міський комфорт із життям біля моря. Обігрівачі та технічна можливість встановлення камінів розширюють варіанти використання будівлі в прохолодні місяці.
Документи та умови продажу
За інформацією власника, нерухомість не має обмежень та обтяжень. У наявності є оригінали документів за останні 20 років. До укладення договору купівлі-продажу рекомендується провести незалежну юридичну перевірку права власності, кадастрових даних, дозволеного використання будівлі та відповідності фактичного планування офіційній документації.
Ціна об’єкта — 480 000 €.
Це пропозиція для покупців, які шукають прибережну нерухомість із кількома автономними житловими одиницями, панорамними краєвидами на море та можливістю розвитку орендного бізнесу в районі між Баром і Сутоморе.
