Інвестиційна нерухомість: 4 квартири-Ульцинь, Чорногорія
Рідкісна можливість придбати цілий чотириквартирний будинок на схилі пагорба в Ульцині-найпівденнішому прибережному місті Чорногорії, на Адріатиці. Побудований у 2014 році та представлений у майже новому стані, цей об'єкт «під ключ» призначений для негайного отримання доходу від оренди або гнучкого використання як сімейний будинок відпочинку з окремим гостьовим розміщенням.
Об'єкт розташований на тихому, але центральному схилі пагорба в Ульцині — найпівденнішому місті на Адріатичному узбережжі Чорногорії, де проживає близько 10 000 чоловік.
Головний торговий пасаж в декількох хвилинах ходьби
Міський пляж Ульциня (Мала Плажа) в 10 хвилинах ходьби
Історичне Старе місто (Старі Град) в 15 хвилинах ходьби
Пляж Велика Плажа (12 км піщаного пляжу) в декількох хвилинах їзди на поромі від міського пляжу
Міжнародний аеропорт Подгориці ~78 км / 90 хв на машині
Міжнародний аеропорт Тівата ~85 км / менше 2 годин
Міжнародний аеропорт Тирани ~95 км (альтернатива для бюджетних рейсів)
Чорногорія В даний час є кандидатом на вступ до Європейського Союзу і використовує Євро в якості офіційної валюти.
Іноземні покупці можуть купувати нерухомість на тих же умовах, що і місцеві жителі, а покупка нерухомості дає власнику право на отримання посвідки на проживання в Чорногорії. Країна поєднує середземноморський клімат, низьку вартість життя та щорічний податок на нерухомість у розмірі 0,25–1% із швидко зростаючим туристичним сектором, який підтримує високий попит на короткострокову оренду.
Чотири квартири включають:
Квартира a, близько 50 м2-2х кімнатна квартира, повністю мебльована, готова до здачі в оренду;
Квартира b, близько 40 м2 - 2х кімнатна квартира з видом на море
Квартира C, близько 40 м2-2х кімнатна квартира з видом на море
Квартира D, близько 29 м2-квартира-студія, відкритий план вітальні / спальні
Вікна від підлоги до стелі наповнюють кожен інтер'єр природним світлом і обрамляють панорамні види на дахи Ульциня. З апартаментів на верхніх поверхах відкривається прямий вид на Адріатичне море. Кожна квартира має вихід на власну терасу з виходом у сад-ідеальне місце для обіду на свіжому повітрі під час тривалого середземноморського сезону в Ульцині (як правило, з травня по жовтень).
Три з чотирьох ванних кімнат залиті природним світлом, і в кожному номері є місце для пральної машини — важлива деталь для операторів короткострокової оренди.
Будівля, спроектована як сучасний житловий комплекс на схилі пагорба, максимально використовує своє вигідне положення, забезпечуючи світло, приватність і панорамні види для кожної з чотирьох квартир. Наведені нижче архітектурні візуалізації ілюструють чисті сучасні лінії будівлі, плоский дах та просторі відкриті тераси та сади.
Кожна квартира має власну приватну терасу з невеликим садом — відмітна особливість об'єкта.
Розташування на схилі пагорба означає, що навіть квартири на першому поверсі мають відкриті краєвиди, а не загороджені двори.
Тераси розташовані на південно-східній та північно-західній сторонах, забезпечуючи як ранкове сонце, так і тінисте місце для відпочинку після обіду.
Завдяки розташуванню на схилі пагорба, з кожної квартири відкривається вид на місто Ульцинь і Адріатичне море. Розсувні вікна від підлоги до стелі дозволяють насолоджуватися панорамою з віталень і спалень. Квартири на верхніх поверхах мають безперешкодний вид на море.
Відкриті вітальні зони об'єднують зону відпочинку, обідню зону і обладнану кухню в світлих приміщеннях з кахельною підлогою.
Кожна квартира обладнана власною обладнаною кухнею. Планування варіюється в залежності від квартири — одна продається повністю мебльованої і готової до експлуатації, в той час як інші являють собою чисту основу, яку можна оформити або оновити на свій смак.
Спальні обладнані такими ж вікнами від підлоги до стелі з електричними рольставнями, як і вітальні.
Велика спальня в кожній двокімнатній квартирі має прямий вихід на терасу і відкриває панорамний вид на територію комплексу.
У кожній квартирі є власна ванна кімната з душовою кабіною і підключенням для пральної машини. Три з чотирьох ванних кімнат мають природне освітлення через вікно.
Двокімнатні квартири включають коридор з вбудованими шафами, що розділяє приватну і вітальню зони.
Планування поверхів:
Верхній поверх-дві двокімнатні квартири
Нижній поверх-велика квартира + студія
Типова планування квартир представлена в фото на нашому сайті.
Конструкція: масивна цегляна кладка
Дах: плоский дах
Вікна: ПВХ від підлоги до стелі з електричними рольставнями
Опалення: Електричне
Підлогове покриття: Плитка по всій квартирі
Кухні: вбудовані кухні в кожній квартирі
Ванні кімнати: душова кабіна і підключення для пральної машини в кожній ванній кімнаті
Меблювання: одна квартира здається повністю мебльованою
Орієнтація: Південний схід і північний захід
Джерело енергії: Електрика
Запитувана ціна в 1450 Євро за м2, що значно нижче поточної середньої ціни на ринку Ульциня, яка становить приблизно 1763 євро за м2(згідно з опублікованими ринковими даними). Таке поєднання низької ціни, чотирьох автономних прибуткових квартир і практично нового стану "під ключ" робить будівлю придатною для декількох
різних стратегій покупців.
- Придбайте всю будівлю та керуйте чотирма квартирами для короткострокової оренди;
— Використовуйте велику квартиру як основний будинок для відпочинку, а решту-як гостьове житло, приміщення для персоналу або поєднання особистого користування та доходу від оренди.
- Купівля квартир окремо (кожна продається окремо) для диверсифікації портфеля
Покупець, який переїжджає в іншу країну: поєднання особистого проживання з орендним доходом від решти квартир — ідеально підходить для тих, хто отримує дозвіл на проживання в Чорногорії через нерухомість.
