Nieruchomości inwestycyjne: 4 apartamenty-Ulcinj, Czarnogóra
Rzadka okazja do zakupu całego czteropokojowego domu na wzgórzu w Ulcinj - najbardziej wysuniętym na południe nadmorskim mieście Czarnogóry, nad Adriatykiem. Zbudowana w 2014 roku i wprowadzona w prawie nowym stanie, Ta nieruchomość "pod klucz" jest przeznaczona do natychmiastowego generowania przychodów z wynajmu lub elastycznego wykorzystania jako rodzinny dom wakacyjny z oddzielnym zakwaterowaniem dla gości.
Obiekt położony jest na cichym, ale centralnym zboczu wzgórza w Ulcinj - najbardziej wysuniętym na południe mieście na wybrzeżu Adriatyku w Czarnogórze, zamieszkałym przez około 10 000 osób.
Główny Pasaż Handlowy w odległości spaceru
Plaża miejska Ulcinja (Mala Plaja) w 10 minut spacerem
Zabytkowe Stare Miasto (Stari Grad) w 15 minut spacerem
Plaża Velika Plage (12 km piaszczystej plaży) kilka minut promem od plaży miejskiej
Międzynarodowy port lotniczy Podgorica ~78 km / 90 min samochodem
Międzynarodowy port lotniczy Tivat ~85 km / mniej niż 2 godziny
Międzynarodowe lotnisko w Tiranie ~95 km (alternatywa dla tanich lotów)
Czarnogóra jest obecnie kandydatem do przystąpienia do Unii Europejskiej i używa euro jako oficjalnej waluty.
Zagraniczni nabywcy mogą kupować nieruchomości na takich samych warunkach jak lokalni mieszkańcy, a zakup nieruchomości uprawnia właściciela do uzyskania zezwolenia na pobyt w Czarnogórze. Kraj łączy klimat śródziemnomorski, niskie koszty utrzymania i roczny podatek od nieruchomości w wysokości 0,25–1% z szybko rozwijającym się sektorem turystycznym, który utrzymuje wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy.
Cztery apartamenty obejmują:
Mieszkanie A, ok. 50 m2-mieszkanie 2 pokojowe, w pełni umeblowane, gotowe do wynajęcia;
Apartament B, ok. 40 m2-mieszkanie 2 pokojowe z widokiem na morze
Mieszkanie C, ok. 40 m2-mieszkanie 2 pokojowe z widokiem na morze
Apartament D, około 29 m2 - apartament typu studio, salon/sypialnia na otwartym planie
Okna sięgające od podłogi do sufitu wypełniają każde wnętrze naturalnym światłem i otaczają panoramiczne widoki na dachy Ulcinj. Z apartamentów na wyższych piętrach roztacza się bezpośredni widok na Morze Adriatyckie. Każdy apartament ma dostęp do własnego tarasu z dostępem do ogrodu-idealne miejsce na posiłki na świeżym powietrzu w długim sezonie śródziemnomorskim w Ulcinj (zwykle od maja do października).
Trzy z czterech łazienek są zalane naturalnym światłem, a każdy pokój ma miejsce na pralkę — ważny szczegół dla operatorów wynajmu krótkoterminowego.
Zaprojektowany jako nowoczesny kompleks mieszkalny na zboczu wzgórza, budynek w pełni wykorzystuje swoją korzystną pozycję, zapewniając światło, prywatność i panoramiczne widoki dla każdego z czterech mieszkań. Poniższe wizualizacje architektoniczne ilustrują czyste, nowoczesne linie budynku, płaski dach oraz przestronne tarasy i Ogrody na świeżym powietrzu.
Każdy apartament posiada własny prywatny taras z małym ogrodem-charakterystyczną cechą obiektu.
Lokalizacja na wzgórzu oznacza, że nawet mieszkania na parterze mają otwarte widoki, a nie ogrodzone podwórka.
Tarasy znajdują się po południowo-wschodniej i północno-zachodniej stronie, zapewniając zarówno poranne słońce, jak i zacienione miejsce do odpoczynku po obiedzie.
Ze względu na położenie na zboczu wzgórza, z każdego apartamentu roztacza się widok na miasto Ulcinj i Morze Adriatyckie. Przesuwne okna sięgające od podłogi do sufitu pozwalają cieszyć się panoramą z salonów i sypialni. Apartamenty na wyższych piętrach mają niezakłócony widok na morze.
Część wypoczynkowa na świeżym powietrzu łączy część wypoczynkową, jadalnię i wyposażoną kuchnię w jasnych pomieszczeniach z podłogą wyłożoną kafelkami.
Każdy apartament posiada własną wyposażoną kuchnię. Układ różni się w zależności od mieszkania — jeden jest sprzedawany w pełni umeblowany i gotowy do pracy, a inne stanowią czystą podstawę, którą można zaprojektować lub zaktualizować według własnych upodobań.
Sypialnie wyposażone są w takie same okna od podłogi do sufitu z elektrycznymi roletami, jak salony.
Duża sypialnia w każdym dwupokojowym mieszkaniu ma bezpośredni dostęp do tarasu i oferuje panoramiczny widok na teren kompleksu.
Każdy apartament posiada własną łazienkę z kabiną prysznicową i przyłączem do pralki. Trzy z czterech łazienek mają naturalne światło przez okno.
Dwupokojowe apartamenty obejmują korytarz z wbudowanymi szafami, oddzielający część prywatną i salon.
Układ pięter:
Piętro-dwa dwupokojowe mieszkania
Parter-duże mieszkanie + studio
Typowy układ mieszkań jest przedstawiony na zdjęciu na naszej stronie internetowej.
Konstrukcja: masywna cegła
Dach: dach płaski
Okna: PCV od podłogi do sufitu z roletami elektrycznymi
Ogrzewanie: Elektryczne
Podłoga: płytki w całym mieszkaniu
Kuchnie: Kuchnie do zabudowy w każdym mieszkaniu
Łazienki: kabina prysznicowa i podłączenie pralki w każdej łazience
Umeblowanie: jedno mieszkanie do wynajęcia w pełni umeblowane
Orientacja: południowy wschód i północny zachód
Źródło energii: energia elektryczna
Cena wywoławcza wynosi 1450 Euro za m2, znacznie poniżej obecnej średniej ceny na rynku Ulcinj, która wynosi około 1763 euro za m2 (zgodnie z opublikowanymi danymi rynkowymi). To połączenie niskiej ceny, czterech samodzielnych apartamentów dochodowych i praktycznie nowego stanu "pod klucz" sprawia, że budynek nadaje się na kilka
różnych strategii nabywców.
- Kup cały budynek i zarządzaj czterema mieszkaniami na wynajem krótkoterminowy;
- Wykorzystaj duże mieszkanie jako główny dom wakacyjny, a resztę jako zakwaterowanie dla gości, Kwatery pracownicze lub połączenie osobistego użytku i dochodów z wynajmu.
- Zakup mieszkań osobno (każdy sprzedawany osobno) w celu dywersyfikacji portfela
Kupujący przeprowadzający się do innego kraju: połączenie osobistego zamieszkania z dochodem z wynajmu z pozostałych mieszkań — idealne dla tych, którzy uzyskują Zezwolenie na pobyt w Czarnogórze za pośrednictwem nieruchomości.
