Рынок недвижимости в Черногории по-прежнему активен: цены на жилье не упадут в 2025 году

Рынок недвижимости в Черногории по-прежнему активен, а цены на недвижимость демонстрируют стабильность.

Президент Ассоциации агентств недвижимости Черногории Веслен Драгаш в интервью для газеты "Победа" объясняет, что, несмотря на периодические спекуляции в СМИ, мы не можем ожидать падения цен в краткосрочной перспективе.

По его словам, рынок недвижимости не сразу реагирует на колебания, а требует более длительного периода сниженного спроса, чтобы произошло значительное падение цен. Драгаш отмечает, что в настоящее время в Черногории есть эксклюзивные локации, такие как Тиват, Герцег-Нови и Будва, где цены достигают 10 000 евро за квадратный метр. Высокий спрос

Помимо рыночных тенденций, Драгаш указывает на ключевые проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости - нелояльную конкуренцию и отсутствие нормативно-правовой базы, которая защищала бы покупателей, продавцов и агентства. Драгаш также раскрывает, что ожидается возможное снижение арендных ставок, если интерес россиян и украинцев к недвижимости продолжит снижаться, но подчеркивает, что значительное падение цен на квартиры в Черногории маловероятно, пока спрос по-прежнему высок. Цены, по его словам, в основном зависят от экономических факторов, таких как инфляция, процентные ставки и покупательная способность граждан.

• Цены на недвижимость не сразу реагируют на колебания рынка. Должен пройти более длительный период снижения спроса, чтобы произошло падение цен на недвижимость. Есть отдельные случаи, когда продавцы снижают цену на недвижимость, но мы не можем сказать, что произошло падение цен на недвижимость. К сожалению, в средствах массовой информации часто появляются неточные данные, которые журналисты получают от наших коллег, не занимающихся анализом рынка, что часто вводит общественность в заблуждение. Также в СМИ приводятся данные, полученные от Управления по статистике - Монстата и Центрального банка Черногории об общем обороте, количестве и типе продаваемой недвижимости, которыми эти учреждения не располагают, - сказал Драгаш, добавив, что ЦБЧГ располагает данными о сделках с недвижимостью, полученными на основе собранных данных из внутреннего и международного платежного оборота.
• На основе этих данных у нас есть неточные статистические данные об общем обороте недвижимости, так как часть транзакций осуществляется в наличной форме. Средняя цена новой квартиры, публикуемая Монстатом, не является показателем цен на рынке недвижимости. Я подчеркиваю, что цены, указанные в СМИ, также не отражают текущих цен на рынке недвижимости. Мы надеемся, что в ближайшее время мы вместе с государственными органами будем работать над объединением данных Налоговой администрации, Монстата, ЦБЧГ и других государственных органов, чтобы располагать релевантными данными, - подчеркивает Драгаш.

Он также рассказывает нам, где сейчас самые высокие цены на недвижимость.

• Самая дорогая недвижимость в Черногории находится в эксклюзивных курортных зонах Тивата, Герцег-Нови и Будвы. Они относятся к сегменту премиальной недвижимости и не могут сравниваться с другой недвижимостью. Если говорить о недвижимости, расположенной на эксклюзивных участках или у моря, их цены достигают 10 000 евро за квадратный метр, - подчеркивает Драгаш.

Проблемы Основными проблемами в деятельности агентств недвижимости он считает отсутствие законодательного регулирования и нелояльную конкуренцию.

• В Черногории большое число риэлторов незаконно занимается посредничеством в сделках с недвижимостью, что наносит ущерб государству, покупатели и продавцы не защищены при купле-продаже недвижимости, а агентства недвижимости не имеют равных условий ведения бизнеса. Мы скоро ожидаем принятия закона о посредничестве в сделках и аренде недвижимости, который наведет порядок в этой сфере, - говорит Драгаш, добавляя, что с начала года наблюдается существенное снижение интереса к аренде недвижимости со стороны россиян и украинцев, но пока нет значительного снижения арендных ставок.
• В ближайшее время мы можем ожидать снижения арендных ставок, если эта тенденция сохранится, - говорит Драгаш.

Что касается недвижимости в Подгорице, существенных изменений нет.

• Пока у нас сохраняется высокий спрос, мы не можем ожидать снижения цен на квартиры. Рынок в последние три года шел по восходящей траектории, так что в этом году мы точно не можем ожидать снижения цен на квартиры, - считает наш собеседник, добавляя, что на цены недвижимости больше всего влияют экономика, то есть платежеспособность покупателей, инфляция, процентные ставки по кредитам, государственное жилищное строительство, законы, демография и другие факторы.