Ринок нерухомості в Чорногорії як і раніше активний: ціни на житло не впадуть в 2025 році

Ринок нерухомості в Чорногорії як і раніше активний, а ціни на нерухомість демонструють стабільність.

Президент Асоціації агентств нерухомості Чорногорії Веслен Драгаш в інтерв'ю для газети "Перемога" пояснює, що, незважаючи на періодичні спекуляції в ЗМІ, ми не можемо очікувати падіння цін в короткостроковій перспективі.

За його словами, ринок нерухомості не відразу реагує на коливання, а вимагає більш тривалого періоду зниженого попиту, щоб відбулося значне падіння цін. Драгаш зазначає, що в даний час в Чорногорії є ексклюзивні локації, такі як Тіват, Герцег-Нові і Будва, де ціни досягають 10 000 євро за квадратний метр. Високий попит

Крім ринкових тенденцій, Драгаш вказує на ключові проблеми, з якими стикається ринок нерухомості - нелояльну конкуренцію і відсутність нормативно-правової бази, яка захищала б покупців, продавців і агентства. Драгаш також розкриває, що очікується можливе зниження орендних ставок, якщо інтерес росіян і українців до нерухомості продовжить знижуватися, але підкреслює, що значне падіння цін на квартири в Чорногорії малоймовірно, поки попит як і раніше високий. Ціни, за його словами, в основному залежать від економічних факторів, таких як інфляція, процентні ставки та купівельна спроможність громадян.

Ціни на нерухомість не відразу реагують на коливання ринку. Повинен пройти більш тривалий період зниження попиту, щоб відбулося падіння цін на нерухомість. Є окремі випадки, коли продавці знижують ціну на нерухомість, але ми не можемо сказати, що відбулося падіння цін на нерухомість. На жаль, в засобах масової інформації часто з'являються неточні дані, які журналісти отримують від наших колег, які не займаються аналізом ринку, що часто вводить громадськість в оману. Також у ЗМІ наводяться дані, отримані від управління зі статистики - Монстата і Центрального банку Чорногорії про загальний оборот, кількість і тип нерухомості, що продається, якими ці установи не володіють, - сказав Драгаш, додавши, що ЦБЧГ має дані про операції з нерухомістю, отримані на основі зібраних даних з внутрішнього і міжнародного платіжного обороту.
На основі цих даних у нас є неточні статистичні дані про загальний оборот нерухомості, так як частина транзакцій здійснюється в готівковій формі. Середня ціна нової квартири, що публікується Монстатом, не є показником цін на ринку нерухомості. Я підкреслюю, що ціни, зазначені в ЗМІ, також не відображають поточних цін на ринку нерухомості. Ми сподіваємося, що найближчим часом ми разом з державними органами будемо працювати над об'єднанням даних податкової адміністрації, Монстата, ЦБЧГ та інших державних органів, щоб мати релевантні дані, - підкреслює Драгаш.
Він також розповідає нам, де зараз найвищі ціни на нерухомість.

Найдорожча нерухомість в Чорногорії знаходиться в ексклюзивних курортних зонах Тівата, Герцег-Нові і Будви. Вони відносяться до сегменту преміальної нерухомості і не можуть порівнюватися з іншою нерухомістю. Якщо говорити про нерухомість, розташованої на ексклюзивних ділянках або біля моря, їх ціни досягають 10 000 євро за квадратний метр, - підкреслює Драгаш.
Проблеми основними проблемами в діяльності агентств нерухомості він вважає відсутність законодавчого регулювання і нелояльну конкуренцію.

У Чорногорії велике число ріелторів незаконно займається посередництвом в угодах з нерухомістю, що завдає шкоди державі, покупці і продавці не захищені при купівлі-продажу нерухомості, а агентства нерухомості не мають рівних умов ведення бізнесу. Ми скоро очікуємо прийняття закону про посередництво в угодах і оренді нерухомості, який наведе порядок у цій сфері, - говорить Драгаш, додаючи, що з початку року спостерігається істотне зниження інтересу до оренди нерухомості з боку росіян і українців, але поки немає значного зниження орендних ставок.
Найближчим часом ми можемо очікувати зниження орендних ставок, якщо ця тенденція збережеться, - говорить Драгаш.
Що стосується нерухомості в Подгориці, істотних змін немає.

Поки у нас зберігається високий попит, ми не можемо очікувати зниження цін на квартири. Ринок в останні три роки йшов по висхідній траєкторії, так що в цьому році ми точно не можемо очікувати зниження цін на квартири, - вважає наш співрозмовник, додаючи, що на ціни нерухомості найбільше впливають економіка, тобто платоспроможність покупців, інфляція, процентні ставки за кредитами, державне житлове будівництво, закони, Демографія та інші фактори.