Rynek nieruchomości w Czarnogórze nadal aktywny: Ceny mieszkań nie spadną w 2025 roku

Rynek nieruchomości w Czarnogórze jest nadal aktywny, a ceny nieruchomości wykazują stabilność.

Prezes Stowarzyszenia Agencji Nieruchomości Czarnogóry Veslen Dragas w wywiadzie dla Gazety "POBEDA" wyjaśnia, że pomimo okresowych spekulacji w mediach, nie możemy spodziewać się spadku cen w krótkim okresie.

Powiedział, że rynek nieruchomości nie reaguje od razu na wahania, ale wymaga dłuższego okresu zmniejszonego popytu, aby nastąpił znaczny spadek cen. Dragas zauważa, że Czarnogóra ma obecnie ekskluzywne lokalizacje, takie jak Tivat, Herceg Novi i Budva, gdzie ceny sięgają 10 000 euro za metr kwadratowy. Wysoki popyt

Pomijając trendy rynkowe, Dragash wskazuje na kluczowe problemy, przed którymi stoi Rynek nieruchomości - nielojalną konkurencję i brak ram regulacyjnych, które chroniłyby kupujących, sprzedających i agencje. Dragasz ujawnia również, że spodziewany jest możliwy spadek czynszów, Jeśli zainteresowanie rosjan i Ukraińców nieruchomościami będzie nadal spadać, ale podkreśla, że znaczny spadek cen mieszkań w Czarnogórze jest mało prawdopodobny, o ile popyt jest nadal wysoki. Powiedział, że ceny zależą głównie od czynników ekonomicznych, takich jak inflacja, stopy procentowe i siła nabywcza obywateli.

Ceny nieruchomości nie reagują od razu na wahania rynku. Musi upłynąć dłuższy okres spadku popytu, aby nastąpił spadek cen nieruchomości. Istnieją pojedyncze przypadki, w których sprzedawcy obniżają cenę nieruchomości, ale nie możemy powiedzieć, że nastąpił spadek cen nieruchomości. Niestety, w mediach często pojawiają się niedokładne dane, które dziennikarze otrzymują od naszych kolegów, którzy nie analizują rynku, co często wprowadza opinię publiczną w błąd. Również w mediach podano dane uzyskane od Urzędu Statystycznego - Monstata i Banku Centralnego Czarnogóry o całkowitym obrocie, ilości i rodzaju sprzedawanych nieruchomości, których te instytucje nie dysponują-powiedział Dragasz, dodając, że CBCHG dysponuje danymi o transakcjach dotyczących nieruchomości, uzyskanymi na podstawie zebranych danych z krajowego i międzynarodowego obrotu płatniczego.
Na podstawie tych danych mamy niedokładne statystyki dotyczące całkowitego obrotu nieruchomościami, ponieważ część transakcji odbywa się w formie gotówkowej. Średnia cena nowego mieszkania publikowana przez Monstat nie jest wskaźnikiem cen na rynku nieruchomości. Podkreślam, że ceny podane w mediach również nie odzwierciedlają aktualnych cen na rynku nieruchomości. Mamy nadzieję, że w najbliższym czasie będziemy wspólnie z organami państwowymi pracować nad łączeniem danych Administracji Skarbowej, skarbówki, ZUS i innych organów państwowych, aby dysponować odpowiednimi danymi-podkreśla Dragasz.
Mówi nam również, gdzie są obecnie najwyższe ceny nieruchomości.

Najdroższa nieruchomość w Czarnogórze znajduje się w ekskluzywnych kurortach Tivat, Herceg Novi i Budva. Należą do segmentu Nieruchomości Premium i nie można ich porównać z innymi nieruchomościami. Jeśli mówimy o nieruchomościach położonych na ekskluzywnych działkach lub nad morzem, ich ceny sięgają 10 000 euro za metr kwadratowy-podkreśla Dragasz.
Problemy za główne problemy w działalności Agencji Nieruchomości uważa brak regulacji prawnych i nielojalną konkurencję.

W Czarnogórze duża liczba pośredników w obrocie nieruchomościami nielegalnie pośredniczy w transakcjach dotyczących nieruchomości, co szkodzi Państwu, Kupujący i Sprzedający nie są chronieni przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, a Agencje nieruchomości nie mają równych warunków prowadzenia działalności gospodarczej. Wkrótce spodziewamy się uchwalenia ustawy o pośrednictwie w transakcjach i wynajmie nieruchomości, która wprowadzi porządek w tym obszarze-mówi Dragash, dodając, że od początku roku nastąpił znaczny spadek zainteresowania wynajmem nieruchomości ze strony Rosjan i Ukraińców, ale nie ma jeszcze znaczącego spadku czynszów.
W najbliższym czasie możemy spodziewać się niższych stawek czynszów, jeśli ten trend się utrzyma - mówi Dragasz.
Jeśli chodzi o nieruchomości w Podgoricy, nie ma istotnych zmian.

Dopóki mamy silny popyt, nie możemy spodziewać się spadku cen mieszkań. Rynek w ciągu ostatnich trzech lat szedł w górę trajektorii, więc w tym roku na pewno nie możemy spodziewać się spadku cen mieszkań - mówi nasz rozmówca, dodając, że na ceny nieruchomości największy wpływ ma gospodarka, czyli wypłacalność nabywców, inflacja, oprocentowanie kredytów, budownictwo mieszkaniowe, prawo, demografia i inne czynniki.