Der Immobilienmarkt in Montenegro ist immer noch aktiv: Die Immobilienpreise werden im Jahr 2025 nicht fallen

Der Immobilienmarkt in Montenegro ist immer noch aktiv und die Immobilienpreise zeigen Stabilität.

Der Präsident des Verbandes der Immobilienagenturen Montenegros, Veslen Dragas, erklärt in einem Interview für die Zeitung Pobeda, dass wir trotz periodischer Spekulationen in den Medien kurzfristig keinen Preisverfall erwarten können.

Ihm zufolge reagiert der Immobilienmarkt nicht sofort auf Schwankungen, sondern erfordert einen längeren Zeitraum reduzierter Nachfrage, um einen deutlichen Preisverfall zu ermöglichen. Dragas stellt fest, dass Montenegro derzeit exklusive Standorte wie Tivat, Herceg Novi und Budva hat, wo die Preise 10.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Hochbedarf

Neben den Markttrends weist Dragash auf die wichtigsten Probleme hin, denen der Immobilienmarkt gegenübersteht - illoyaler Wettbewerb und das Fehlen eines regulatorischen Rahmens, der Käufer, Verkäufer und Agenturen schützen würde. Dragash offenbart auch, dass eine mögliche Senkung der Mietpreise erwartet wird, wenn das Interesse der Russen und Ukrainer an Immobilien weiter sinkt, betont aber, dass ein deutlicher Rückgang der Preise für Wohnungen in Montenegro unwahrscheinlich ist, solange die Nachfrage noch hoch ist. Die Preise, sagte er, hängen hauptsächlich von wirtschaftlichen Faktoren wie Inflation, Zinssätzen und der Kaufkraft der Bürger ab.

Die Immobilienpreise reagieren nicht sofort auf Marktschwankungen. Es muss eine längere Phase des Nachfragesenkens durchlaufen, damit die Immobilienpreise sinken. Es gibt einzelne Fälle, in denen Verkäufer den Immobilienpreis senken, aber wir können nicht sagen, dass es einen Rückgang der Immobilienpreise gegeben hat. Leider tauchen in den Medien oft ungenaue Daten auf, die Journalisten von unseren Kollegen erhalten, die sich nicht mit Marktanalysen beschäftigen, was die Öffentlichkeit oft in die Irre führt. Die Medien liefern auch Daten, die vom Amt für Statistik - Monstata und der Zentralbank von Montenegro über den Gesamtumsatz, die Anzahl und die Art der verkauften Immobilien erhalten wurden, die diese Institutionen nicht besitzen, sagte Dragash und fügte hinzu, dass die Zentralbank über die auf der Grundlage der gesammelten Daten aus dem inländischen und internationalen Zahlungsverkehr erhaltenen Daten zu Immobilientransaktionen verfügt.
Auf der Grundlage dieser Daten haben wir ungenaue Statistiken über den Gesamtumsatz von Immobilien, da ein Teil der Transaktionen in bar erfolgt. Der durchschnittliche Preis einer neuen Wohnung, der von Monstat veröffentlicht wird, ist kein Indikator für die Preise auf dem Immobilienmarkt. Ich betone, dass die in den Medien angegebenen Preise auch nicht die aktuellen Preise auf dem Immobilienmarkt widerspiegeln. Wir hoffen, dass wir bald gemeinsam mit den staatlichen Stellen daran arbeiten werden, die Daten von Steuerverwaltung, Monstat, CBCHG und anderen staatlichen Stellen zusammenzuführen, um relevante Daten bereitzustellen ", betont Dragash.
Er erzählt uns auch, wo die höchsten Immobilienpreise derzeit liegen.

Die teuerste Immobilie in Montenegro befindet sich in den exklusiven Feriengebieten von Tivat, Herceg Novi und Budva. Sie gehören zum Segment der Premium-Immobilien und können nicht mit anderen Immobilien verglichen werden. Wenn wir über Immobilien sprechen, die sich auf exklusiven Grundstücken oder am Meer befinden, erreichen ihre Preise 10.000 Euro pro Quadratmeter, betont Dragasch.
Probleme Die Hauptprobleme in den Aktivitäten von Immobilienagenturen sieht er als mangelnde gesetzliche Regulierung und illoyalen Wettbewerb.

In Montenegro wird eine große Anzahl von Maklern illegal in Immobiliengeschäften vermittelt, was dem Staat schadet, Käufer und Verkäufer sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien nicht geschützt, und Immobilienagenturen haben keine gleichen Geschäftsbedingungen. Wir erwarten bald ein Gesetz zur Vermittlung von Transaktionen und Vermietung von Immobilien, das in diesem Bereich Ordnung bringen wird, sagt Dragash und fügt hinzu, dass das Interesse an der Vermietung von Immobilien seitens der Russen und Ukrainer seit Anfang des Jahres deutlich zurückgegangen ist, aber es gibt noch keine signifikante Senkung der Mietpreise.
In naher Zukunft können wir mit einem Rückgang der Mietpreise rechnen, wenn sich dieser Trend fortsetzt, sagt Dragash.
In Bezug auf Immobilien in Podgorica gibt es keine wesentlichen Änderungen.

Solange wir weiterhin eine hohe Nachfrage haben, können wir nicht erwarten, dass die Preise für Wohnungen sinken. Der Markt hat in den letzten drei Jahren einen Aufwärtstrend eingeschlagen, so dass wir in diesem Jahr definitiv keinen Rückgang der Immobilienpreise erwarten können, meint unser Gesprächspartner und fügt hinzu, dass die Immobilienpreise die Wirtschaft am meisten beeinflussen, dh die Zahlungsfähigkeit der Käufer, die Inflation, die Zinssätze für Kredite, den staatlichen Wohnungsbau, Gesetze, Demographie und andere Faktoren.